2014年06月04日
グレースマンション運動公園
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
そうそう。実は、５月３０日に
読者のTAKEさんの女の子（次女）が産まれたんですよー
おめでとうございます
...
さて、先週の火曜日（５月２７日）に読者のmtanaさんと
をしたんですけど
その時に、売り出し中の分譲マンションの売行きを見せてもらいました。
「グレースマンション運動公園」
場所は 北区学南町１丁目
RC ５階建て ３５戸
なんですけど、
２,５００万円ぐらいから４,０００万円ぐらいするんで
結構強気よなーなんて思っていました。
まぁ横に長いんで土地の負担も大きかったんでしょうけど。
...
どうやら、もう完成して棟内モデルルームが見学できるようですが
１週間前の時点で、残り５室
おー、３０室も売れたんですねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
駐車場は１００％取れますけど
西向きだし、立地も中途半端な感じなんですけどねー
運動公園は近いですけど
学区で見たらふつうですし...
現物を見ていないので何とも言えませんが
HPなどを見た感じでは特筆するようなところも感じなかったので...
ここで３,０００万から出すぐらいなら...
おっと、また辛口だと怒られるかな
まぁエンドユーザーは資産価値で物件を見ないですもんね。
長期のローンで高い買い物をして
残債がなかなか減らないうちに
手放さないといけない要因がでてきて
売っても借金残るみたいなパターンはなんぼでもありますわね
値崩れしにくい、或いは上昇の目もあるものが好ましいと思いますけどねー
おっと、また誰かにいらん世話って言われるか
まぁ営業マンの営業力ということで。
そこは率直にすごいと思いますねー
よー売ったなー（拍手）
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
そうそう。実は、５月３０日に
読者のTAKEさんの女の子（次女）が産まれたんですよー
おめでとうございます
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さて、先週の火曜日（５月２７日）に読者のmtanaさんと
をしたんですけどその時に、売り出し中の分譲マンションの売行きを見せてもらいました。
「グレースマンション運動公園」
場所は 北区学南町１丁目
RC ５階建て ３５戸
なんですけど、
２,５００万円ぐらいから４,０００万円ぐらいするんで
結構強気よなーなんて思っていました。
まぁ横に長いんで土地の負担も大きかったんでしょうけど。
...
どうやら、もう完成して棟内モデルルームが見学できるようですが
１週間前の時点で、残り５室
おー、３０室も売れたんですねー ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
駐車場は１００％取れますけど
西向きだし、立地も中途半端な感じなんですけどねー
運動公園は近いですけど
学区で見たらふつうですし...
現物を見ていないので何とも言えませんが
HPなどを見た感じでは特筆するようなところも感じなかったので...
ここで３,０００万から出すぐらいなら...
おっと、また辛口だと怒られるかな
まぁエンドユーザーは資産価値で物件を見ないですもんね。
長期のローンで高い買い物をして
残債がなかなか減らないうちに
手放さないといけない要因がでてきて
売っても借金残るみたいなパターンはなんぼでもありますわね
値崩れしにくい、或いは上昇の目もあるものが好ましいと思いますけどねー
おっと、また誰かにいらん世話って言われるか
まぁ営業マンの営業力ということで。
そこは率直にすごいと思いますねー
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今日からシーサーブログに引っ越しです。
