岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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１０月７日（月）　１９時半　から　食事会　をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ

今のところの参加者
　あつさん
　ダイヤモンドさん
　麒麟さん
　mtanaさん
　ポリックさん
　Indyさん（初登場）
　Sさん
　太陽Tさん
　みーこさん
　ボギーさん
　馬○さん
　わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の　Ｉさん　と初めてお会いしてきましたー




将来、実家（県外）の方で不動産業を営みたいそうで


業界のことをいろいろお話ししてみましたが


こんな相談は初めてでした（笑）


...


さて、私立の幼稚園の願書受付が始まるようです。






私立の幼稚園もたくさんありますねー


我が家の比較的近所にある


内山下幼稚園や山陽学園短期大学附属幼稚園の


送迎バスはよく見かけますね


...


私立に限りませんけども


賃貸の部屋探しの際に、幼稚園の近くでお探しの方もいますね


私立の幼稚園を選ぶご家庭は


比較的教育熱心で、多少裕福なイメージがあるので


あまり賃貸とは関係ないかもしれませんが...



岡山市の人気エリアにある


中仙道幼稚園　や　御南幼稚園　の場合は


通わせるのを動機に引越しをする方もいましたね




お医者さんの方で、ノートルダム清心女子大学附属幼稚園　に通わせるので


近くの　ポレスターガーデンシティ清心　を借りたいってことで


家賃１８万円の部屋が決まったこともあります


お医者さんは転勤があるでしょうけど


エスカレーター式の幼稚園だったら


比較的長く住んでくれそうですね


...


幼稚園に通わせる方は、幼稚園の近くに住めればメリットがありますが


幼稚園の先生は、幼稚園の近くは好みません。


幼稚園の先生の部屋探しも何度かしましたけど


みなさんおっしゃるのが


「幼稚園まで車で数十分離れたい」　と。


理由は、


「近すぎると、スーパーとかで保護者に会ってしまうから」


だそうです。


プライベートではあまり会いたくないようです（笑）



おしまい



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