岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


前回に引き続き、壁紙の話しで。


ざっくり、6帖の部屋で　40ｍ　程度の


壁紙が必要ってことですけど、


金額的にはいくらぐらいだと思います



...



モノによっても違いますし、業者によってもいろいろなんですけど、


退去精算だと、


一般的に　1ｍ　1200円前後　ぐらいが多いですかねー


1Ｋで40ｍほどクロスを使ったら


48000円ぐらいからですね。


キッチン部分やトイレなんかもありますから


もっといきますけどねー



...



中には、1ｍ　1500円とか取る会社もありますけど、


これだとかなり高いですねー


普通のアパートで高級クロスなんか使いませんから


ぼったくられてるかもしれませんよー


...



実は、退去精算って儲けどころでしてねー


昔は、大家の言いなりの退去精算でしたから


みなさんガッポリ儲けたんじゃないですかねー



入居時に　礼金　もらって


入居中は　家賃　もらって


退去時は　退去修繕で払って　もらって


ほんと大家さんって儲かるんですよねー


...


まぁ最近はさすがにみなさん知恵がついてきて


経年劣化　や　自然損耗　ってことを言い出す方が増えましてねー


昔ほど退去精算も簡単じゃないんですけどねー


...



今回は大手の法人とのやり取りですしねー
　

なるべく穏便にねー


いきたいんですよねー


でもねー


こっちが損するわけにはいかないんでねー





物事には落としどころってーのがあるんですよねー



つづく




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