岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、毎月わたしの手元に届く業界紙（グローバルオーナーズ）に

いいことが書いてあったので一部を抜粋してご紹介。



...



以前、相談にいらした30代のエリートサラリーマンの話です。


業者さんに勧められ、


福岡にある築20年のＲＣマンションを1億円で購入したそうです。


10％以上の高利回りですし、


不動産のちょっとしたテクニックを使って


フルローンで購入できたところまでは


ウキウキしていました



しかし、ふたを開けてみれば


修繕費があれこれかかり、


キャッシュフローは年間100万円程度


「この先、ますます修繕費がかさみそうです。

空室も多く、将来が不安でたまりません」



1億円の物件で　年間100万円のキャッシュフローとは...



...




ある不動産コンサルタントから紹介された物件で、


築21年で価格は7000万円。


車がないと暮らしていけない場所にありながら、


駐車場がない物件だったため割安で購入できました


購入当初は近隣の駐車場と契約できていたので問題ありませんでした。


ところが、駐車場にしていた土地にもアパートが建つことになり、


地主さんから契約解除されてしまいました。


さあ、困りました


その後は入居付けに大苦戦しているそうです


...





満室時想定家賃は空想の家賃であり、


実際の家賃ではない




入居者が入らなければ高利回り物件は


妄想でしかない




ごく当たり前のことなんですけどねー


惑わされる人がなんと多いことか




おしまい




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