2012年07月11日
収益物件を考察してみよう 3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第三弾。
場所は岡山市北区津高。
53号バイパスの側道沿いで
岡山インターのすぐ近くです。
...
外観はこんな感じ
平成元年築 鉄筋コンクリート造 4階建てで
敷地面積は 約112坪
接道は西側で 幅員は５m
...
25㎡ほどの1Ｋが24室あります。
１フロア６室の４階建てですね。
残念ながら駐車場はありません。
...
物件価格は
9,400万円
満室時月収は
75.9万円
表面利回りは
9.69%
５年ぐらい前なら４万程度で貸せていましたけど、
現在は、概ね３万円前後で貸しています。
もう少し家賃は下がるかもしれませんね。
...
室内は一部リフォーム済の部屋もあります。
結構綺麗に仕上がっていますよ
どうしましょうか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第三弾。
場所は岡山市北区津高。
53号バイパスの側道沿いで
岡山インターのすぐ近くです。
...
外観はこんな感じ
平成元年築 鉄筋コンクリート造 4階建てで
敷地面積は 約112坪
接道は西側で 幅員は５m
...
25㎡ほどの1Ｋが24室あります。
１フロア６室の４階建てですね。
残念ながら駐車場はありません。
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物件価格は
9,400万円
満室時月収は
75.9万円
表面利回りは
9.69%
５年ぐらい前なら４万程度で貸せていましたけど、
現在は、概ね３万円前後で貸しています。
もう少し家賃は下がるかもしれませんね。
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室内は一部リフォーム済の部屋もあります。
結構綺麗に仕上がっていますよ
どうしましょうか
つづく
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投稿者：岡山大家｜23:59
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