2012年06月02日
BLXさんの物件を見てきました!
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
BLXさんの物件がいよいよ着工ということで、
実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
といってもまだ何にもない![汗](/_images_e/162.gif)
![](/okayamaooya/file/158/a2Frby1IbXJORlVpZ2dIamVwVXpRyNE.jpg)
ここにこんなのが建つ予定です。
![](/okayamaooya/file/158/a2Frby1sdE04R29WZEdxcXNZRmxswqw.jpg)
いや〜うらやましい限りですね![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
設備面の確認などをさせてもらい、
3LDKで駐車場も2台あるということで、
わたくしの感覚的に
家賃は13万円台でいけると踏みました![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
・カウンターキッチン
・システムキッチン3口ガスコンロ
・追い炊き
・シャンドレ
・ウォシュレット
・TVインターホン
・浴室暖房乾燥機
など...
伊島・京山学区で9月入居できれば
いけるでしょ![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、
せっかくBLXさんに任せて頂いたので
我が社の集客力と決定力を存分に発揮して
早めに決めて安心させてあげたいなと思います![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして![汗](/_images_e/162.gif)
![](/okayamaooya/file/158/RFNDXzAxMzYFyg.jpg)
ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、
BLXさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね![星](/_images_e/e/EF63.gif)
他の読者さんともお会いできるかもしれないですから
いや〜今からビアガーデンが楽しみです![ジョッキ](/_images_e/e/EF9C.gif)
次回BLXさんとお会いするときには
ジェームススキナーさんの本を持っていきますね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日はありがとうございました![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
BLXさんの物件がいよいよ着工ということで、
実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
といってもまだ何にもない
![汗](/_images_e/162.gif)
![](/okayamaooya/file/158/a2Frby1IbXJORlVpZ2dIamVwVXpRyNE.jpg)
ここにこんなのが建つ予定です。
![](/okayamaooya/file/158/a2Frby1sdE04R29WZEdxcXNZRmxswqw.jpg)
いや〜うらやましい限りですね
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
設備面の確認などをさせてもらい、
3LDKで駐車場も2台あるということで、
わたくしの感覚的に
家賃は13万円台でいけると踏みました
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
・カウンターキッチン
・システムキッチン3口ガスコンロ
・追い炊き
・シャンドレ
・ウォシュレット
・TVインターホン
・浴室暖房乾燥機
など...
伊島・京山学区で9月入居できれば
いけるでしょ
![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、
せっかくBLXさんに任せて頂いたので
我が社の集客力と決定力を存分に発揮して
早めに決めて安心させてあげたいなと思います
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして
![汗](/_images_e/162.gif)
![](/okayamaooya/file/158/RFNDXzAxMzYFyg.jpg)
ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、
BLXさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね
![星](/_images_e/e/EF63.gif)
他の読者さんともお会いできるかもしれないですから
いや〜今からビアガーデンが楽しみです
![ジョッキ](/_images_e/e/EF9C.gif)
次回BLXさんとお会いするときには
ジェームススキナーさんの本を持っていきますね
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日はありがとうございました
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
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