2012年06月07日
収益物件を考察してみよう 1 4
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も昨日の続きで。
毎月持ち出し〜
こりゃいかんな〜
でも借入期間は伸ばせんわな〜
15年だったら 103,587円 だけど...
自己資金を増やして借りる額を減らすか...
1000万円 を 10年固定3% だったら...
月々96,560円
おっこれならなんとかなるか...
でも自己資金800万円...
しんどいな〜
...
自己資金800万入れて、
毎月2万円ほど残って、年24万円...
5年で120万円...
所得税もかかるし
屋根とか外壁を修繕したら
一発で吹き飛ぶな〜
...
利回りよりも、手元に残るお金(キャッシュフロー)が大切だと思うんで、
この投資は個人的には反対ですね。
どうなんだろうな〜
多額のローンを組んでこんなん買っても
うまくいくイメージが全く湧かない
・現金で買う
・借入期間を伸ばす
・家賃収入を上げる
・支出を減らす
どれも難しそうです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も昨日の続きで。
毎月持ち出し〜
こりゃいかんな〜
でも借入期間は伸ばせんわな〜
15年だったら 103,587円 だけど...
自己資金を増やして借りる額を減らすか...
1000万円 を 10年固定3% だったら...
月々96,560円
おっこれならなんとかなるか...
でも自己資金800万円...
しんどいな〜
...
自己資金800万入れて、
毎月2万円ほど残って、年24万円...
5年で120万円...
所得税もかかるし
屋根とか外壁を修繕したら
一発で吹き飛ぶな〜
...
利回りよりも、手元に残るお金(キャッシュフロー)が大切だと思うんで、
この投資は個人的には反対ですね。
どうなんだろうな〜
多額のローンを組んでこんなん買っても
うまくいくイメージが全く湧かない
・現金で買う
・借入期間を伸ばす
・家賃収入を上げる
・支出を減らす
どれも難しそうです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
投稿者:岡山大家|23:55
|収益物件を考察してみよう