岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　決済完了　⇒　3月1日入居！

　
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こんばんは。岡山大家です。

すごく強気な家賃設定の新築が募集開始になりました。

ＪＲ大元駅徒歩1分に建築中の某マンション

12階建ての8階中部屋で

間取りはこんな感じ↓



68.73�uの3ＬＤＫです。

共益費と機械式駐車場1台込です。


募集家賃どれぐらいだと思います？



わたくしの感覚では、

家賃　13〜13.5万
共益費　込〜5千
駐車場　1万〜1.2万

ＭＡＸ　15万　ぐらいまでかなと....



これがですね....


共益費と機械式駐車場1台込で....



165,000円



これでも決まるんでしょうね〜



わたくし、たくさんの転勤者のお話をお聞きしましたが、

岡山は家賃が高いらしいです

東京、大阪、名古屋、福岡、広島など、

一般的に都会と言われるところからお越しになる方は

みなさん高いと言います。


岡山って田舎だからそんなに高くないだろうと...


ところが、大阪や福岡とそんなに変わらない

と驚きます


確かに、土地の価格の割に家賃が高いと思います。


逆に言うと、岡山は大家さんに有利なんですね

安く手に入って、高く貸せるんです


先ほどの新築は、2200〜2300万だと思います。

都会では、メイン駅から一駅でこの価格では買えないでしょうね〜



実際、広島の知人は、物件価格が高すぎて利回りが合わないって言ってました


岡山って自然災害も少ないですから、

大家さんにとってとてもよいところですよ



おしまい


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