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初コンサル そして 管理変更 & 見学会のお知らせ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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...



こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げた 40室中 16室 空きのこちらの物件

2014年03月23日 不動産運営はいろいろあるよね...

2014年04月13日 再 不動産運営はいろいろあるよね...



この大家さんが、神奈川県川崎市にお住まいで


このまま今までの管理会社に任せていると


どんどん悪化する一方ということで


ついに立ち上がりましたグッド(上向き矢印)



普段はサラリーマン、しかも遠隔地からだと


情報もないし満足に動けない。


その手助けをしてほしいとのことで


正式にコンサルの依頼を受けましたーぴかぴか(新しい)



今まで、何らかのお礼をしてくださった方も大勢いらっしゃいますし


報酬を支払うので、退去立会・精算をしてほしいということはありましたが


コンサルの報酬としていただいたのは初めてですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


...


といっても、そんな大したことはやっていないんですが(^_^;)


やったことと言えば

・旧管理会社への同行(1回目)
・空室のリフォーム手配
・新管理会社を2社選定
・新管理会社(2社)のプレゼンに同行(2回目)
・管理引き継ぎに同行(3回目)


ぐらいなんですけども...


という訳で、今日は3回目の来岡で


管理引き継ぎに同行してきました。

DSC_1227.JPG



空室が16室もありますけど


きちんと運営していけば


年内には充分満室にできると思うんですけどねー


今後もいろいろお手伝いできればと思います手(チョキ)


...


さて、時々登場する読者のTAKEさんの物件。

2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会

2014年03月08日 見学会フル回転

2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー


ついに5月1日午前中に引渡しとなりまーすグッド(上向き矢印)


で、5月1日(木)、2日(金) の 13時 から


見学をさせていただけることになりましたぴかぴか(新しい)


集合場所は 東区広谷474−9

ニシナフードバスケット 西大寺店

にします。


急なお誘いで、しかも平日ですが


ご都合の合う方はぜひご連絡くださいわーい(嬉しい顔)



おしまい




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この記事へのコメント

ゆきちさん、こんにちはー
いろいろ模索中でなんやかんや決めきれていない中、わざわざ大家さん側から提案してくださってね(^_^;)
「ちゃんとやらないと「良い人」で終わって、事業としてやっていけないよ」みたいなアドバイスを逆にいただきました(笑)
岡山大家|2014年04月30日(Wed) 18:36
わ、いいですね〜!
私も岡山で持つ際はぜひコンサルお願いしますー!だんだん岡山作戦練れてきています。
ゆきち|2014年04月30日(Wed) 15:12
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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