2014年04月29日
初コンサル そして 管理変更 ＆ 見学会のお知らせ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた ４０室中 １６室 空きのこちらの物件
2014年03月23日 不動産運営はいろいろあるよね...
2014年04月13日 再 不動産運営はいろいろあるよね...
この大家さんが、神奈川県川崎市にお住まいで
このまま今までの管理会社に任せていると
どんどん悪化する一方ということで
ついに立ち上がりました
普段はサラリーマン、しかも遠隔地からだと
情報もないし満足に動けない。
その手助けをしてほしいとのことで
正式にコンサルの依頼を受けましたー
今まで、何らかのお礼をしてくださった方も大勢いらっしゃいますし
報酬を支払うので、退去立会・精算をしてほしいということはありましたが
コンサルの報酬としていただいたのは初めてですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
といっても、そんな大したことはやっていないんですが(^_^;)
やったことと言えば
・旧管理会社への同行（１回目）
・空室のリフォーム手配
・新管理会社を２社選定
・新管理会社（２社）のプレゼンに同行（２回目）
・管理引き継ぎに同行（３回目）
ぐらいなんですけども...
という訳で、今日は３回目の来岡で
管理引き継ぎに同行してきました。
空室が１６室もありますけど
きちんと運営していけば
年内には充分満室にできると思うんですけどねー
今後もいろいろお手伝いできればと思います
...
さて、時々登場する読者のTAKEさんの物件。
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2014年03月08日 見学会フル回転
2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
ついに５月１日午前中に引渡しとなりまーす
で、５月１日（木）、２日（金） の １３時 から
見学をさせていただけることになりました
集合場所は 東区広谷４７４－９
ニシナフードバスケット 西大寺店
にします。
急なお誘いで、しかも平日ですが
ご都合の合う方はぜひご連絡ください
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた ４０室中 １６室 空きのこちらの物件
2014年03月23日 不動産運営はいろいろあるよね...
2014年04月13日 再 不動産運営はいろいろあるよね...
この大家さんが、神奈川県川崎市にお住まいで
このまま今までの管理会社に任せていると
どんどん悪化する一方ということで
ついに立ち上がりました
普段はサラリーマン、しかも遠隔地からだと
情報もないし満足に動けない。
その手助けをしてほしいとのことで
正式にコンサルの依頼を受けましたー
今まで、何らかのお礼をしてくださった方も大勢いらっしゃいますし
報酬を支払うので、退去立会・精算をしてほしいということはありましたが
コンサルの報酬としていただいたのは初めてですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
...
といっても、そんな大したことはやっていないんですが(^_^;)
やったことと言えば
・旧管理会社への同行（１回目）
・空室のリフォーム手配
・新管理会社を２社選定
・新管理会社（２社）のプレゼンに同行（２回目）
・管理引き継ぎに同行（３回目）
ぐらいなんですけども...
という訳で、今日は３回目の来岡で
管理引き継ぎに同行してきました。
空室が１６室もありますけど
きちんと運営していけば
年内には充分満室にできると思うんですけどねー
今後もいろいろお手伝いできればと思います
...
さて、時々登場する読者のTAKEさんの物件。
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2014年03月08日 見学会フル回転
2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
ついに５月１日午前中に引渡しとなりまーす
で、５月１日（木）、２日（金） の １３時 から
見学をさせていただけることになりました
集合場所は 東区広谷４７４－９
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【日記の最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
いろいろ模索中でなんやかんや決めきれていない中、わざわざ大家さん側から提案してくださってね(^_^;)
「ちゃんとやらないと「良い人」で終わって、事業としてやっていけないよ」みたいなアドバイスを逆にいただきました（笑）
私も岡山で持つ際はぜひコンサルお願いしますー！だんだん岡山作戦練れてきています。