岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、リフォームの相談を受けて


退去後の部屋を見に行ってきましたよー


新築から１０年住んだそうです。ありがたい入居者さんですね


１０年住んだ割には比較的きれいですけど


フローリングの色褪せや畳は年月を感じますねー






それなりにやり変えないといけないので、


あまりお金をかけずに今風な感じにできればと思います


...


夜は、かなり遅めの　新年会　に行ってきましたー

mtanaさんが体調不良で欠席でした。お大事に


というわけで

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　BLXさん
　７００８さん
　わたくし

の９名で盛り上がってきました




毎度のことながら、不動産という共通項があるのですぐに馴染めるんですよねー


今後は、業界の知り合いも誘って、


みなさんに業界の方との接点も持ってもらったり


あまり出回っていない物件情報なんかも持っていけたらいいなと思います


...


今日も戸建賃貸ネタで。


○キスイの物件なんですけど


北区東古松で　３LDK　７４．２２�u


３LDKとしてはやや小さめで、廊下も多めなんで


LDK１０．６帖しかないです




カウンターキッチンで１０．６帖はかなり狭く感じるでしょうねー


２階にトイレがあるのはいいですけど、その分右下の部屋の収納がないですね...


このあたりは評価が割れそうですけど


やっぱり８０�u近くないと、３LDK戸建はなかなか作りにくいですねー

仮）シャーメゾン東古松



家賃11万円　共益費2,000円　駐車場２台込（縦列）


東古松ってだけ聞くと悪くないんですけど、


奥まってるでちょっと狭いとこみたいなんですよねー


...


ただ、ここは、必殺の　太陽光入居者売電　付き　です


４．２５kw　なんで　月平均15,000円分ぐらい　発電しますかねー


４．２５kwだと、自家使用して余った電力を売ることになるので


各家庭で使用料ままちまちですけど、


概ね毎月の電気代がチャラになって、若干プラスになるかなーってとこですかね。


...


それはそれで、入居者は嬉しいですけど


４．２５kw設置すれば、１００万円以上余分に使っている訳なんで...


１棟単独ですから建築費も割高でしょうし...


建物だけで１２００〜１３００万円してるんじゃないでしょうか...


確かに、入居者売電できれば入居促進にはなるでしょうが...



１００万円以上使って家賃を劇的に上げられる訳でもないし


太陽光がなくても１０万円ちょっとで貸せそうだし...


ここに入居者売電用の太陽光がいるんかなー？...


融資が通りやすかったりしたんだろうか...


いや、たぶんサブリースよなー...


大家さんになんかメリットあるんかなー？


もしかして、うまく丸め込まれた？


差別化にはなるとしても


そもそも立地と間取りはマイナスなんでねー


もしかして売却前提かなー？



太陽光の入居者売電についての大家さんのメリットってなんなんでしょうねー？


よくわからんなー...



おしまい



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