2014年01月30日
たぶんまだ非公開
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが 2月5日(水) と 2月8日(土) 10時~18時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中から倉敷の某不動産会社の社長さんとお会いして
空室対策とか不動産談義に花が咲いて4時間ぐらい話し続けてました(笑)
夕方からは、読者のI上さんご夫妻と太陽Tさんとで戸建賃貸プランのお話を。
一日中不動産の話をしていましたけど、ほんと飽きないですねー
...
たぶんまだ非公開だと思うんですけど、
数時間前に物件情報が手に入ったので一応お知らせしておこうかと思いまして。
岡山市中区湊
地積 202.56㎡ 61.27坪
平成4年築 軽量鉄骨2階建て
3DK 44㎡ 4戸 駐車場各戸1台
価格 1800万円
...
最低ライン、家賃4万円はいけるでしょう。
4戸で16万円。年間192万円。
これで表面利回り10.6%
100万円値下げしてくれたら 11.29%
家賃ももう少しいけるかなー
12%ぐらいはいけるかもしれないですね。
...
ただ、土地値でみたらちょっと高いのと
融資期間が長く取れそうにないので自己資金がそれなりにいるかなと...
あと、いまは 全空き なんですよねー
好きにリフォームできるって魅力はありますけどねー
この繁忙期で満室にできると思うんですけど
ちょっと難易度高めですかね。
最近は、表面12%でさえなかなかないですからねー
興味ある方います?
おしまい
2月1日の必殺大家人さんの高松のセミナーに行きますが
受付が13時からなので、
岡山発 11時13分 ⇒ 高松着 12時7分
のマリンライナーに乗って、簡単に昼食を取ってから会場に入ろうと思います。
ご一緒してくださる方がいればご連絡ください。okayamaooya@gmail.com
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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年明けからリフォームの手配をしようと思います
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次はいくらで募集しようかなー
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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7号 H24年11月5日から家族で住む
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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知り合いの大家さんが 2月5日(水) と 2月8日(土) 10時~18時 に
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希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
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2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、午前中から倉敷の某不動産会社の社長さんとお会いして
空室対策とか不動産談義に花が咲いて4時間ぐらい話し続けてました(笑)
夕方からは、読者のI上さんご夫妻と太陽Tさんとで戸建賃貸プランのお話を。
一日中不動産の話をしていましたけど、ほんと飽きないですねー
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たぶんまだ非公開だと思うんですけど、
数時間前に物件情報が手に入ったので一応お知らせしておこうかと思いまして。
岡山市中区湊
地積 202.56㎡ 61.27坪
平成4年築 軽量鉄骨2階建て
3DK 44㎡ 4戸 駐車場各戸1台
価格 1800万円
...
最低ライン、家賃4万円はいけるでしょう。
4戸で16万円。年間192万円。
これで表面利回り10.6%
100万円値下げしてくれたら 11.29%
家賃ももう少しいけるかなー
12%ぐらいはいけるかもしれないですね。
...
ただ、土地値でみたらちょっと高いのと
融資期間が長く取れそうにないので自己資金がそれなりにいるかなと...
あと、いまは 全空き なんですよねー
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好きにリフォームできるって魅力はありますけどねー
この繁忙期で満室にできると思うんですけど
ちょっと難易度高めですかね。
最近は、表面12%でさえなかなかないですからねー
興味ある方います?
おしまい
2月1日の必殺大家人さんの高松のセミナーに行きますが
受付が13時からなので、
岡山発 11時13分 ⇒ 高松着 12時7分
のマリンライナーに乗って、簡単に昼食を取ってから会場に入ろうと思います。
ご一緒してくださる方がいればご連絡ください。okayamaooya@gmail.com
コメント欄が復活しました
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この記事へのコメント
もちろんリフォーム次第ではありますが。
とりあえず、次に買うとしたら近場の倉敷で見つけたいと思ってます。