岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが　２月５日（水）　と　２月８日（土）　１０時〜１８時　に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納



こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中から倉敷の某不動産会社の社長さんとお会いして


空室対策とか不動産談義に花が咲いて４時間ぐらい話し続けてました(笑)


夕方からは、読者のＩ上さんご夫妻と太陽Ｔさんとで戸建賃貸プランのお話を。


一日中不動産の話をしていましたけど、ほんと飽きないですねー


...


たぶんまだ非公開だと思うんですけど、


数時間前に物件情報が手に入ったので一応お知らせしておこうかと思いまして。


岡山市中区湊

地積　２０２．５６�u　　６１．２７坪

平成４年築　軽量鉄骨２階建て

３ＤＫ　４４�u　４戸　駐車場各戸１台


価格　１８００万円


...


最低ライン、家賃４万円はいけるでしょう。


４戸で１６万円。年間１９２万円。


これで表面利回り１０．６％


１００万円値下げしてくれたら　１１．２９％


家賃ももう少しいけるかなー


１２％ぐらいはいけるかもしれないですね。


...


ただ、土地値でみたらちょっと高いのと


融資期間が長く取れそうにないので自己資金がそれなりにいるかなと...



あと、いまは　全空き　なんですよねー


好きにリフォームできるって魅力はありますけどねー




この繁忙期で満室にできると思うんですけど


ちょっと難易度高めですかね。



最近は、表面１２％でさえなかなかないですからねー


興味ある方います？



おしまい




２月１日の必殺大家人さんの高松のセミナーに行きますが

受付が１３時からなので、

岡山発　１１時１３分　⇒　高松着　１２時７分

のマリンライナーに乗って、簡単に昼食を取ってから会場に入ろうと思います。

ご一緒してくださる方がいればご連絡ください。okayamaooya@gmail.com




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