岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）　初登場
わたくし


９月６日（金）１０時半から、あつさん＆mtanaさん物件　ダブル見学会やります。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
あつさん
mtanaさん
かこさん
みーこさん
大黒天人さん
ゆずこりんさん（初登場）
ロッカーキャットさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


最近は色々なところで　クチコミ　って見かけますよね。


アマゾン　とか　楽天　とかで買い物すると


コメント　と　評価　を求められたりします。


わたくしもネットでちょこちょこ買い物をするので


その度にコメント記載と評価をしております。


自分が買い物をするショップのクチコミって結構見ますしね


...


そんな流れが不動産サイトにもきてましてねー


ポータル運営会社も腐る程ありますから


いろいろ差別化に大変そうです


...


一昔前は、掲載料が主な収入源だったと思います。


１コマ　何円　とか　１００コマ　何円　って感じが多かったですね。


単純にたくさん載せたほうがお客さんの目に触れやすいですから


掲載数はどんどん増えていく傾向にありましたけど


まぁ、どこのお店も予算の限度ってもんがありますから


ある程度増えるとそこからはなかなか増えるもんでもないですし


単純に掲載を増やせば問い合わせが増えるってもんでもないんでねー


ある程度の掲載数を維持しつつ


写真を綺麗なものにしたりして


費用対効果を高めようっていう流れになっていきましたね。




なので、ポータル運営会社が掲載料で稼ぐっていうのも頭打ちにになったんでしょうねー



そうなってくると、どこのポータルもオプションに力を入れてきましてね。



例えば、


そのお店の専用サイトを別に簡単に作れるようにしたから○万円　とか


従業員の紹介コーナーを作った　から　○千円　とか


クチコミの投稿をできるようにしたから　○万円　とか



あの手この手でオプションを売りつけてくるんですよー



つづく



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