岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


先日行ってきた石見銀山なんですけどもね


銀山だけでなく、当時の町並みも保存されているんですよ。


岡山で言ったら、倉敷の美観地区みたいな感じですかねー




郵便局はこんな感じで




山陰合同銀行までこんな感じになってます。




古民家の再生もやってみたくなりますねー


...


さて、今日も　おとり広告　の続きですけども


多分　おとり広告　ってなくならないでしょうねー


岡山市でのことしかわかりませんけど


とにかく賃貸の会社が多すぎますわー


岡山駅を出たら、東口にも西口にもたくさんありますもんねー


もうね、お客さんの取り合いなんです。


お客さんにウケる物件を載せておかないと見向きもされないですからねー


でもね、お客さんウケする物件って、すぐ決まっちゃうんですよ。


できる営業マンほど


超人気物件が空いたら


広告を打つ前に既存の見込み客にすぐ連絡いれますから


できない営業マンは、そもそも空いていることすら気づいていませんけど...


できる営業マンほど、新着の物件情報に敏感でねー


朝一に必ず確認して、メールやFAXが届くたびに確認します。


不動産業って、情報を提供してお金に変えるっていう側面がありますから


どんな業界でもそうかもしれませんけど、情報を制する者が勝ちますね



そんな情報に敏感な人間が


お客さんに連絡を入れる前にあることをするんですよ



なんだと思います



ヒント　　優良物件は早いもの勝ちなので...



つづく



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