岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


最近はずいぶん戸建賃貸が増えましてねー


北区学南町２丁目には


ダイワのこれが建築中です。



３月末完成　入居可能日３月３１日

軽量鉄骨造　７６．２９�u

家賃１２６、０００円　共益費・P２台込（縦列）



岡山大学のすぐ南の入り組んだところですが


２棟中１棟が決まっています。


りんごさん物件西棟のライバルですけど


りんごさん物件のほう面積が広いのと


一応、駐車場３台で差別化できているかなと。


前面道路が広いのも有利ですね。


...


こちらは、北区伊福町２丁目


これもダイワですね。



３月末完成　入居可能日４月１日

軽量鉄骨造　９２．５２�u

家賃１４０、０００円　共益費3,000円　P２台込（縦列）





３月末完成　入居可能日４月１日

軽量鉄骨造　１０４．４３�u

家賃１４８、０００円　共益費3,000円　P２台込（縦列）


ウォークインクローゼット３つ、納戸、玄関収納と


かなりのボリュームですねー


ノートルダム清心女子大学の西で


BLXさんの戸建の近くですが


３棟中１棟が決まっています。


...


BLXさんの戸建は７０�u台で１３７、０００円でしたけど


ここみたいに１００�u超えになると１５万円を超えてきますねー


一応、ライバルではありますけど


BLXさん物件は本来の適正家賃が１２万後半〜１３万ぐらいですから


２回転目以降は家賃面でそれほど競合しないのではないかと思いますね。


相手が下げてきたら厳しくはなりますが


このエリアに１００�u超えの新しいものはありません、


恐らくダイワの借り上げなんで


なかなか下げられないと思いますね。




つづく




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