岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞

１２月
☆なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
　5日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２こももさん（女性）
　３ひろしさん
　４じいじさん
　５エリイさん
　６OCさん
　７ayakoさん（女性）
　８かおりんさん（女性）
　９はぴりたさん奥さん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会昼の部　イオン岡山６階
　11日（水）12時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２ひろぴーさん
　３まなかちゃん（女性）
　４こももさん（女性）
　５ひろしさん
　６ラーメンnnwさん
　７ayakoさん（女性）
　８ロバートＳ田さん
　９tomoeさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11かりんさん（女性）
　12Ｆ原Ｈさん
　13ＯＣさん
　14はぴりたさん奥さん（女性）
　※満席になりました。

☆忘年会夜の部１　イオン岡山６階
　13日（金）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２しっしーさん
　３いさむさん
　４ＨＴさん
　５Ｋ只さん
　６よーすけさん
　７u-kiさん
　８ひろしさん
　９Ｋ本さん
　10よーこさん（女性）
　11ＤＤＭさん
　12エリイさん
　13りんしょ〜さん
　14ゆたかさん
　15Ｋ原さん
　16たかさん
　17こはらさん（女性）
　18yazinさん
　※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部２　磨屋町
　15日（日）18時
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２Ｍさん
　３ゆういちさん
　４あつおさん
　５セリユさん（女性）
　６こまっちゃんさん
　７かりらさん
　８マジシャンかんかんさん
　９
　10
　11
　12
　13
　14

☆忘年会夜の部３　平和町
　17日（火）20時
　参加予定（定員１８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３たくみさん
　４あつさん
　５namiさん（女性）
　６たかぱぱさん
　７そうさん
　８ＴＡＫＥさん
　９ＧＭさん
　10まさしさん
　11しいたけさん
　12じゅんこさん（女性）
　13麒麟さん
　14ＯＣさん
　15Ｔ本さん
　16Ｓさん
　17なつさん（女性）
　18
　※増枠しました。これで打ち止めです(^^;


１２月
3日（火）弓之町３日目＆ランチ＆なおとさん北方トレジャー
5日（木）12時なおとさん新保APアフター＆ランチ＆福島戸建見学
11日（水）12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日（金）11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター＆ランチ＆長船戸建見学
13日（金）20時 忘年会夜の部１ イオン岡山 18名
15日（日）18時 忘年会夜の部２ 磨屋町 14名
17日（火）20時 忘年会夜の部３ 平和町 18名
23日（月）忘年会夜の部４

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は１１月１９日にお邪魔した


第８３回あみだのあつしさんの平屋の様子を。


ここで登場しましたね。


関連記事
2019年01月22日　将来のお楽しみ案件
2019年02月01日　「自分たちで住んでもいいが」




このあつしさん、これが１号。


ＤＩＹに興味があったようで


自分で仕上げたそうです(^^;




そんな感じにできあがりましたかね〜(^^♪





そんなこんなで早速現地へ。


おー。




外回りは全部奥さんが片づけたそうで


すっきりしましたー




おー。玄関は紺色に塗ったんですねー






さて、室内はどうでしょう...


元はこんな感じでしたからね...



...


...



じゃーん。






ほう。これ自分でやったんですね〜


へー。初めてなのにいいじゃないですかー




おっ。


最初の部屋のドアがめちゃきれいに！？




おー！？デニム生地が貼ってある！？




おー、こっちも！？




芸が細かい(^^;





倉敷は繊維の街で知れてて


せんい児島瀬戸大橋まつりってイベントが開かれるんですけど



そこで安く仕入れてきたんですって〜


面白いことやりましたねー



部屋全体としてはこんな感じに。


↓





ほー、よくがんばりましたね〜





他の部屋はこんな感じ。


↓





ほー。きれいになりましたねー


ここのふすまをデニムにしてます。





おもしろいですね(^^♪




キッチンもきれいに。


↓





勝手口は塗ったそうです。




なるほど。玄関と同じ紺色でデニム統一ですね。


床には海で拾った石を散りばめたそうな。





トイレ、風呂は元々よかったですもんね。


↓







↓






しかし初めてのDIYで上手にやりましたね〜










とても真似できませんが、素晴らしいですな(^^)v




さぞ大変かと思いきや


「楽しかった」ってことなんで


さっさと貸して次の遊び場を探さんといけませんな( ´ー｀)y-~~






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...






つづく

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました