2019年01月30日
今日は3現場。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18%
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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<イベントのお知らせ>
☆北区津高水没アパート見学2日目
2日(土)11時〜
参加予定(定員10名)
1BLXさん
2こももさん(女性)
3u-kiさん
4よーこさん(女性)
5O幡さん
6麒麟さん
7norikoさん(女性)
8わたくし
1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜 勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜 新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜 「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜 「日帰り旅行?」
児島大家さん津山市戸建&
鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)
26日(土)11時〜 まっきーさんアパート完成&
A木さん3号ビフォー&ランチ
27日(日)11時〜 まっきーさんアパート完成2日目&
奥田南町2戸1戸建&ランチ
29日(火)11時〜 まっきーさんアパート完成3日目&
奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
15時〜 北区津高水没アパート見学3日目
2月
2日(土)11時〜 北区津高水没アパート見学2日目
16日(土)見学会予定
23日(土)必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日(日)必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
参加申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、お年玉企画2日目でMさんが獲得した
百兵衛さん180万円戸建へ。
関連記事
2019年01月25日 お年玉企画2日目
どこを直すか打ち合わせ。
ここはどう変わりますかね〜(^^♪
次は、先日たぐぼーさんが買った伊福町の戸建へ。
ここは問い合わせが殺到したそうで...
まぁこんなところでなかなか買えないもんね(-_-;)
すでに直すところは決めているので
あとは見積もり。
たぐぼーさんはこれが1号。
場所がいいので13万円ぐらい狙えたらと思いますが(^^)v
そして、夕方からは
たかぱぱさんが見つけてきた戸建へ。
長いこと放置されているってことで
ドン引きレベル?かと思っていましたが
案外まとも(^^;
キッチンと風呂はなんとかなりそうだけど
トイレと電気はせんといけんわな...
割と市内の便利な場所でも
こういう戸建が埋もれてるんよね...
ここは、屋根とか外回りとか
そこそこお金かかりそうで
道も狭いんだけど
貸せるのは貸せると思うし
場所自体はそこそこいいんで
最終的には価格次第(^^;
シロアリとか配管系とかたぶんダメだと思うから
なるべく安くないとね...
場所がいいと土地値や評価ががそこそこいくんで
超激安いうわけにはいかんだろうけど
まとまれば15%ぐらいにはなるんかな...
せっかくなら、たかぱぱさん2号戸建になったらいいけどねー(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18%
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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<イベントのお知らせ>
☆北区津高水没アパート見学2日目
2日(土)11時〜
参加予定(定員10名)
1BLXさん
2こももさん(女性)
3u-kiさん
4よーこさん(女性)
5O幡さん
6麒麟さん
7norikoさん(女性)
8わたくし
1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜 勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜 新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜 「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜 「日帰り旅行?」
児島大家さん津山市戸建&
鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)
26日(土)11時〜 まっきーさんアパート完成&
A木さん3号ビフォー&ランチ
27日(日)11時〜 まっきーさんアパート完成2日目&
奥田南町2戸1戸建&ランチ
29日(火)11時〜 まっきーさんアパート完成3日目&
奥田南町2戸1戸建2日目&ランチ
15時〜 北区津高水没アパート見学3日目
2月
2日(土)11時〜 北区津高水没アパート見学2日目
16日(土)見学会予定
23日(土)必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日(日)必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ
参加申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、お年玉企画2日目でMさんが獲得した
百兵衛さん180万円戸建へ。
関連記事
2019年01月25日 お年玉企画2日目
どこを直すか打ち合わせ。
ここはどう変わりますかね〜(^^♪
次は、先日たぐぼーさんが買った伊福町の戸建へ。
ここは問い合わせが殺到したそうで...
まぁこんなところでなかなか買えないもんね(-_-;)
すでに直すところは決めているので
あとは見積もり。
たぐぼーさんはこれが1号。
場所がいいので13万円ぐらい狙えたらと思いますが(^^)v
そして、夕方からは
たかぱぱさんが見つけてきた戸建へ。
長いこと放置されているってことで
ドン引きレベル?かと思っていましたが
案外まとも(^^;
キッチンと風呂はなんとかなりそうだけど
トイレと電気はせんといけんわな...
割と市内の便利な場所でも
こういう戸建が埋もれてるんよね...
ここは、屋根とか外回りとか
そこそこお金かかりそうで
道も狭いんだけど
貸せるのは貸せると思うし
場所自体はそこそこいいんで
最終的には価格次第(^^;
シロアリとか配管系とかたぶんダメだと思うから
なるべく安くないとね...
場所がいいと土地値や評価ががそこそこいくんで
超激安いうわけにはいかんだろうけど
まとまれば15%ぐらいにはなるんかな...
せっかくなら、たかぱぱさん2号戸建になったらいいけどねー(^^;
おしまい
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