2018年09月03日
生の事例が一番。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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<イベントのお知らせ>
9月
☆見学会 北区足守100万円戸建&ランチ
6日(木)12時半〜
参加予定(定員10名)
※近くのデンチさん古民家にも寄ろうと思います。
1F木さん
2わたくし
3デンチさん
4摂津屋さん
5J子さん(女性)
<イベント一覧>
9月
1日(土)11時〜 見学会(たろぽんさん1号55万円戸建)&ランチ
6日(木)12時半〜 見学会 北区足守100万円戸建&ランチ
8日(土)11時〜 見学会3本立て&ランチ
かこちゃん神下5号アフター
湊30万円戸建
HTさん 4号門田文化町アフター
9日(日)11時〜 見学会2本立て&ランチ
しっしーさん横井上40万円戸建
K本さん横井上230万円戸建
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
追加登録をご希望の方は連絡ください。
こんばんは。岡山大家です。
また台風がこっちのほうにきてますね〜(;´Д`)
外に出るのが億劫になるし
いろいろ作業もストップするしね...
見学会とかも
台風の様子を見ながら設定しとかないと...
被災地も心配だしね...
そんな中、各所でいろいろ動きが。
何度も登場しているじいじさんアパート1号は
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年04月25日 どう料理するのか楽しみです。
2018年06月05日 今日もよく遊んだな〜
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートDIY教室 1日目
2018年06月30日 ジャングルアパートDIY教室 2日目
随分な変わり様ですよ(^^;
階段なんて人の侵入を拒んでたけど
じゃーん
↓
もはや同じものとは思えん...
全体を覆っていた植物たちは
どーん
↓
素晴らしい。
最初ドン引きしていた人たちには
とても参考になるんじゃないかな(^。^)y-.。o○
あの時の見学会は
ドン引きしている人と
ぐいぐい進んでいる人が対象的だったもんね。
植物なんか撤去すればいいだけの話し。
大した障害じゃないんよね。
前に進めない人は
なんやかんや過剰に反応することが多いね。
不動産屋にいる頃に
若い部下たちに不動産の購入を進めてたけど
「入居せんかったらどうするんですか?」
いやいや。自分で紹介して決めたらよろしいが(^^;
不動産屋の窓口にいながらそんなこと言うからね〜(笑)
他にも
「お金が返せんかったら...」
「リフォームが高額になったら...」
とか。
お金は返せる範囲で借りればよろしいし
リフォーム費が大きくなりそうなら
その分安く買えばよろしい。
300万円そこら10年2%で借りても
返済は2.7万円ほど。
そんなん返せんぐらいなら
さすがに不動産はやらんほうがいいけど
へっちゃらで高級車買ったりしとるがな(笑)
そういう人も、こういう事例を見て
勇気づけられたらいいね。
さぁ次はあなたがボーボー物件にチャレンジして
変態の仲間入りだ(笑)
よーすけさんとこの5万円戸建も
新品の風呂が入ってます(^^)
↓
何事もやってみんとね。
恐れおののいているだけじゃ前に進まんよね。
けど、最初の一歩はわからんわな...
まずはある程度基礎知識をつけんとな...
でも、本とか見てるだけじゃダメなんよ...
生の事例を見るのが一番リアルで
一番身になるんよね〜
どんどん差が広がっていくね。
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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<イベントのお知らせ>
9月
☆見学会 北区足守100万円戸建&ランチ
6日(木)12時半〜
参加予定(定員10名)
※近くのデンチさん古民家にも寄ろうと思います。
1F木さん
2わたくし
3デンチさん
4摂津屋さん
5J子さん(女性)
<イベント一覧>
9月
1日(土)11時〜 見学会(たろぽんさん1号55万円戸建)&ランチ
6日(木)12時半〜 見学会 北区足守100万円戸建&ランチ
8日(土)11時〜 見学会3本立て&ランチ
かこちゃん神下5号アフター
湊30万円戸建
HTさん 4号門田文化町アフター
9日(日)11時〜 見学会2本立て&ランチ
しっしーさん横井上40万円戸建
K本さん横井上230万円戸建
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
また台風がこっちのほうにきてますね〜(;´Д`)
外に出るのが億劫になるし
いろいろ作業もストップするしね...
見学会とかも
台風の様子を見ながら設定しとかないと...
被災地も心配だしね...
そんな中、各所でいろいろ動きが。
何度も登場しているじいじさんアパート1号は
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス?
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年04月25日 どう料理するのか楽しみです。
2018年06月05日 今日もよく遊んだな〜
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートDIY教室 1日目
2018年06月30日 ジャングルアパートDIY教室 2日目
随分な変わり様ですよ(^^;
階段なんて人の侵入を拒んでたけど
じゃーん
↓
もはや同じものとは思えん...
全体を覆っていた植物たちは
どーん
↓
素晴らしい。
最初ドン引きしていた人たちには
とても参考になるんじゃないかな(^。^)y-.。o○
あの時の見学会は
ドン引きしている人と
ぐいぐい進んでいる人が対象的だったもんね。
植物なんか撤去すればいいだけの話し。
大した障害じゃないんよね。
前に進めない人は
なんやかんや過剰に反応することが多いね。
不動産屋にいる頃に
若い部下たちに不動産の購入を進めてたけど
「入居せんかったらどうするんですか?」
いやいや。自分で紹介して決めたらよろしいが(^^;
不動産屋の窓口にいながらそんなこと言うからね〜(笑)
他にも
「お金が返せんかったら...」
「リフォームが高額になったら...」
とか。
お金は返せる範囲で借りればよろしいし
リフォーム費が大きくなりそうなら
その分安く買えばよろしい。
300万円そこら10年2%で借りても
返済は2.7万円ほど。
そんなん返せんぐらいなら
さすがに不動産はやらんほうがいいけど
へっちゃらで高級車買ったりしとるがな(笑)
そういう人も、こういう事例を見て
勇気づけられたらいいね。
さぁ次はあなたがボーボー物件にチャレンジして
変態の仲間入りだ(笑)
よーすけさんとこの5万円戸建も
新品の風呂が入ってます(^^)
↓
何事もやってみんとね。
恐れおののいているだけじゃ前に進まんよね。
けど、最初の一歩はわからんわな...
まずはある程度基礎知識をつけんとな...
でも、本とか見てるだけじゃダメなんよ...
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一番身になるんよね〜
どんどん差が広がっていくね。
おしまい
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