岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。

昨日に引き続き、外国人留学生関係で。


外国人留学性の関係では、

関係者全員が困っています



学校　は昨日書いたとおり

・連帯保証人になりたくない
・手間をなくしたい

なんてとこですね。



不動産会社・管理会社は

・言語対応ができない
・紹介できる物件が少ない
・家主の理解が得られない
・近隣クレームの対応
・契約内容を理解させるのが難しい

といったところで、



大家さんは

・家賃滞納リスク
・言語対応ができない
・入居後の近隣クレームの恐れ


などで、


外国人留学生たちは

・物件の選択肢が少ない
・説明がわからない


など、みんなそれぞれが

何かしら不安要素を抱えているんです





そんな状況を打開すべく、某大手企業が


学校は

・連帯保証人にならなくてもよい
・家主、管理会社からの問合わせはない
・外国人留学生関連の業務がない


外国人留学性は

・物件の選択肢拡大
・連帯保証人探しが不要
・英語、中国語、韓国語で理解できる



大家・管理会社は

・間に大手企業が入るので安心
・家賃滞納の解消
・退去清算も安心



というスキームを持ってきたんです




つづく


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