岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


会社ではいろいろありましたけど、


H17年には、社内恋愛から再婚することになりました

子供ができたんです



この頃、大手住宅メーカーの紹介件数で、

会社が表彰されて、副賞でハワイ旅行のペアをもらっていました。


なんと、社長がそれを二人にプレゼントしてくれたんです

さらに、お小遣いを10万円ずつ


本当に良くしてくださいました


...


...


そんな中、例の500円作戦も順調に進んでいました


この頃、物件1号に出会います。

ある日、社用車で走っていると、

モデルルームの看板が目に入りました。


その看板は、分譲マンションを掲示している大きなものなんですけど、

新しい看板に変わっていました。


内容は、岡山駅近くで、全戸1000万円台


「なぬ〜岡山駅近くだと〜」


ってことで大急ぎで資料請求をし、

次の休みにモデルルームに突撃しました




「最上階の角部屋は空いてませんか〜」

　　「もう売れてますね〜」

「がび〜んじゃじゃあ東の角はどこが残ってますか〜」

　　「10.9.8.7階は売れているので、一番上なら6階ですね」

「がび〜んもうそんなに売れてるんですね...」

「6階はいくらですか」　

　　「1980万円ですね」

「え〜最上階が1999万円で、6階まで落ちても-19万ですか〜」
「西の角は大通り沿いだから嫌だな〜」
「う〜ん。最上階は残ってないですか〜」

　　「まだありますよ。」

「なぬ〜どれですか」

　　「1LDKと2LDKが残ってますよ」

「なぬ〜2LDKは何�uですか」

　　「約60�uですね」　

「おっ何円ですか」

　　「1730万円です。」

「お〜角部屋が66�uだから、-6�uで-250万じゃないか〜」


みたいな感じで、即決のメカニズムでも書きました。



再婚して、子供もできて、物件も買うことに　と

バタバタした平成17年でした。



つづく



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