岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


宅建に受かったあとも、

「まぁせっかく受かったなら不動産屋に就職って手もあるわな〜」

ぐらいの軽い気持ちで全然本気で考えていませんでした


実際、競馬でそこそこ稼げてたんで、

働くのが面倒だったんですよね


夜中までゲームして、

たまにゴルフ行って

土日は朝からがっつり競馬して...



しかも、そんな状況で　当時の彼女と　結婚　までして...

「別にきらいじゃないしまぁいっか」みたいな感じで


ほんとどうしようもないダメ人間です



そんなころ、平成13年の11月頃、山陽新聞の求人広告に

不動産会社の求人が載ったんです。


「ふ〜ん。不動産会社か〜。なんか面白そうじゃな〜」


と思ってエントリーしたのがきっかけでした。


電話したら履歴書送ってくれっていうもんで送ったんですけど、

一向に連絡がない


2週間は経ちましたかね〜

ようやく面接に来てほしいと。


そんないい加減な会社やめとけと周りは全員反対

でも自分だけは「面白そうだな〜」って思っていました。



そんなこんなで、

平成14年1月から

岡山駅前の某フランチャイズで営業をすることになりました。


それが、入社したのが繁忙期なもんだから

ほんと大変でした



右も左もわからず...

よくわからないまま重説したり...



この頃は、家主になろうなんて全く想像もしていなかったですけど、

物件を見るのは面白かったですね〜


その頃、たくさんの物件を見たのが

今の基礎になったんだな〜と思います




つづく



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