2019年05月13日
100万円の価値
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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<イベントのお知らせ>
5月
☆まきさん南古都競売戸建見学&ランチ
14日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1まきさん
2ひろさん
3OKOさん
4まゆさん(女性)
5児島大家さん
6ぺっぺさん(いなせさん奥さん)
7OCさん
8OCさん奥さん(女性)
9わたくし
☆「トレジャーハンター」rikouさん西古松公売物件
14日(火)15時半〜
参加予定(定員5名)
1TAKEさん
2児島大家さん
3じいじさん
4まこりんさん
5わたくし
※満席になりました。
5月
1日(水)12時〜 「視察」湊2戸1平屋&
M本さん湊戸建完成見学&
門田文化町200万円見学&ランチ
6日(月)12時〜「視察」倉敷市中島戸建150万円ぐらい?&ランチ
9日(木)11時半〜「視察」南区福田戸建&ランチ
14日(火)12時半〜まきさん南古都競売戸建見学&ランチ
15時半〜「トレジャーハンター」rikouさん西古松公売物件
6月
25日(火)勉強会予定(保証会社について)
28日(金)勉強会予定(保証会社について)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
100万円というとそれなりの大金。
大家を目指した頃は
100万円貯めるのに1年かかりましたからねー(;´Д`)
関連記事
2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13
子供が何人かいたりすると
普通のサラリーマンじゃなかなか到達できん額。
そんな100万円。
不動産の世界ではそんなに大金でもない。
100万円リフォーム費用があれば
それなりにきれいにもできるし
今時100万円以下で物件も買えるけど
でも100万円じゃできることは知れてるわな...
100万円単位での値下げなんか当たり前だしね...
ここなんか7000万円もダウンしたしねー(;´Д`)
関連記事
2019年03月30日 7000万円ダウン。
でもまさか、
8000万円の物件が7000万円ダウンなんてことはなく
5.2億円が4.5億円になったんだけどね。
額が大きくなると
ほんと100万円なんて小さく感じてしまう(-_-;)
1億円の物件で100万円引いてもらっても
イマイチな感じするけど
400万円が300万円になったら
なんとなく満足気(^^;
もちろんどちらもありがたいけどね(^^;
値下げ交渉は、額の大きな物件のほうが
効果が大きいってこと。
400万円を300万円にするより
1億円を9900万円にするほうが簡単。
1億円だったら9500とか9000も普通にあるよね。
サラリーマンの年収分ぐらい簡単に下がってしまうのが
不動産の醍醐味のひとつ。
まだこれからの人で
資金に余裕が無い場合は
400→300を頑張るほうがいいと思うけど
ある程度余裕のある人なら
そこの100万円は目を瞑ってもいいかもしれないね...
もちろん物件にもよるんだけど。
100に目を瞑ってでもスタートするメリットと
100に拘ってスタートできないデメリット。
スタートすることで得られるものと
スタートできないまま過ぎていく時間
との天秤ですな。
時間=寿命 なんで
お金で時間を買う選択はありなんだろうね。
100万円しか持っていない人の100万円と
1000万円ある人の100万円じゃ
全然意味が違うけど
あるところで100万円妥協しても
次以降の物件で100万円以上安く買えたら
それはそれでいいんじゃないかな。
100万円。
大金には違いないけど
不動産の世界では誤差レベル程度になるのも100万円。
深いね。
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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5月
☆まきさん南古都競売戸建見学&ランチ
14日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1まきさん
2ひろさん
3OKOさん
4まゆさん(女性)
5児島大家さん
6ぺっぺさん(いなせさん奥さん)
7OCさん
8OCさん奥さん(女性)
9わたくし
☆「トレジャーハンター」rikouさん西古松公売物件
14日(火)15時半〜
参加予定(定員5名)
1TAKEさん
2児島大家さん
3じいじさん
4まこりんさん
5わたくし
※満席になりました。
5月
1日(水)12時〜 「視察」湊2戸1平屋&
M本さん湊戸建完成見学&
門田文化町200万円見学&ランチ
6日(月)12時〜「視察」倉敷市中島戸建150万円ぐらい?&ランチ
9日(木)11時半〜「視察」南区福田戸建&ランチ
14日(火)12時半〜まきさん南古都競売戸建見学&ランチ
15時半〜「トレジャーハンター」rikouさん西古松公売物件
6月
25日(火)勉強会予定(保証会社について)
28日(金)勉強会予定(保証会社について)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
100万円というとそれなりの大金。
大家を目指した頃は
100万円貯めるのに1年かかりましたからねー(;´Д`)
関連記事
2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13
子供が何人かいたりすると
普通のサラリーマンじゃなかなか到達できん額。
そんな100万円。
不動産の世界ではそんなに大金でもない。
100万円リフォーム費用があれば
それなりにきれいにもできるし
今時100万円以下で物件も買えるけど
でも100万円じゃできることは知れてるわな...
100万円単位での値下げなんか当たり前だしね...
ここなんか7000万円もダウンしたしねー(;´Д`)
関連記事
2019年03月30日 7000万円ダウン。
でもまさか、
8000万円の物件が7000万円ダウンなんてことはなく
5.2億円が4.5億円になったんだけどね。
額が大きくなると
ほんと100万円なんて小さく感じてしまう(-_-;)
1億円の物件で100万円引いてもらっても
イマイチな感じするけど
400万円が300万円になったら
なんとなく満足気(^^;
もちろんどちらもありがたいけどね(^^;
値下げ交渉は、額の大きな物件のほうが
効果が大きいってこと。
400万円を300万円にするより
1億円を9900万円にするほうが簡単。
1億円だったら9500とか9000も普通にあるよね。
サラリーマンの年収分ぐらい簡単に下がってしまうのが
不動産の醍醐味のひとつ。
まだこれからの人で
資金に余裕が無い場合は
400→300を頑張るほうがいいと思うけど
ある程度余裕のある人なら
そこの100万円は目を瞑ってもいいかもしれないね...
もちろん物件にもよるんだけど。
100に目を瞑ってでもスタートするメリットと
100に拘ってスタートできないデメリット。
スタートすることで得られるものと
スタートできないまま過ぎていく時間
との天秤ですな。
時間=寿命 なんで
お金で時間を買う選択はありなんだろうね。
100万円しか持っていない人の100万円と
1000万円ある人の100万円じゃ
全然意味が違うけど
あるところで100万円妥協しても
次以降の物件で100万円以上安く買えたら
それはそれでいいんじゃないかな。
100万円。
大金には違いないけど
不動産の世界では誤差レベル程度になるのも100万円。
深いね。
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました