岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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１０月１３日（日）　１０時半　から
しょーですさん　の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん２号物件の見学もOKをいただきました。
３連休の真ん中ですが、ご希望の方はご連絡ください
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら

参加予定者
　しょーですさん
　INDYさん
　大黒天人さん
　ジムさん
　わたくし



１０月１５日（火）　１１時　から
かこさん　の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら

参加予定者
　かこさん
　TAKEさん
　わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きを少々。


自分が任せている管理会社が


・物件情報をクローズせず、他社にも公開している

・自社のみの集客に拘らず、他社にも広告掲載を許可している

・受け取り広告料は、他社が決めた場合には全額渡している


と、きちんと動いてくれているかを確かめるには


いろいろと方法があります。


...


その管理会社に直接聞いても教えてくれるはずもないでしょうから


他社の仲介会社に聞くのが一番かと思います。


管理会社は、自社の部屋付のために


自社の空室をまとめた一覧　を各仲介会社に配信していますので


その内容を確認すれば広告料が確認できます。


その為には、複数の仲介さんと繋がりが必要になりますね


自分の物件がなかなか決まっていない場合


他社の仲介会社からの情報収集も必要でしょうね。


...


広告掲載については


スーモやアットホームなどを検索すれば自分で探せると思いますが


他社の仲介会社が全く掲載してくれていない場合は


ちょっと異常です。


管理会社が禁止しているか、掲載するに値しない物件でしょうから。


掲載コマには限りがありますし


掲載するなら集客が見込めそうな物件にしますので


そもそも掲載候補にならない物件は


魅力が乏しい可能性が大です。


自分の物件が掲載されているかの確認はしておいたほうがよいでしょう


管理会社が禁止している場合の確認は


他社の仲介会社に聞いてみましょう。


それ以外で、掲載されていない場合は


魅力が乏しい可能性が大きいので


条件の見直しやリフォームなどを検討された方がよいかと思います。


管理会社（系列の仲介店）に掲載をお願いして


無理やり掲載させたところで入居は改善されないと思いますので...



おしまい



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