岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月１４（土）の１０時半に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください

JR上道駅南側の広場　へ　１４日（土）１０時半

今のところの参加予定者
しょーですさん
ポリックさん
シンさん
トナカイさん
BLXさん
わたくし



９月２１日（土）の１０時半から　いいてんきさんのアパート　の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
かこさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のT-岡山さんの新築物件の見学に


mtanaさん、あつさん、いいてんきさん、わたくしの４名で


行ってきましたー


...



わたくし、大東建託の物件は、腐る程見てきましたが


なかなか斬新な物件で面白かったですねー


２戸１のメゾネットタイプが４棟も一気に建築されたんですけど


２階リビングの建物は、天井がたかーい


推定身長１７０cmは軽く超えるmtanaさんに対して


この高さ



３mぐらいありそうです。


...


平日２３時からの情報番組ワールドビジネスサテライト風に言うと


ここに技あり

えっ？知らない？



天井の照明器具が設置される周辺に見切りをいれています


照明器具の部分だけ色が変わってしまうことが多いので


その場合に見切りの内側だけを張替えできるようにしています


大東建託は、一括借り上げで


リフォームも大東の費用で行うため


少しでも節約できるようにしているんですねー


...


４棟のうちの１棟は　岡山初登場


大きな吹き抜けや、ファンもついていて



過去の大東物件では考えられないハッチャケぶり(((゜Д゜；)))


家賃云々は置いといて、個人的にはベリーグッドでしたよ


...


その後は昼食を済ませ


夕方から、読者のTAKEさんと、新築案件の打ち合わせ


なんと、TAKEさん、自ら模型を作成( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!



とてもわかりやすい


いいものができそうですねー


...


その後は、１９時からTAKEさんと講演会に参加。



今日は、福島正伸さん　でした


いろいろ著書も出されていますからご存知の方もいらっしゃるのでは


今日もよかったですねー


「夢を実現するための３つの条件」

１、自立・創造
　どのような環境・条件の中においても、自由に夢を描き、自らの能力と可能性を最大限に発揮して道を切り開き、努力によってそれを実現する。

２、感動・共感
　社会に貢献する価値の創造と、夢に挑戦する自らの姿勢を、感動と共感によって伝え、無限の経営資源を集める。

３、相互支援
　他者を支援することで、相互支援の関係をつくって経営資源を共有し、自己の限界を突破する。



特に、「相互支援」って言葉に感じることがありましてねー


というのも、かつて周囲にいた人たちには


表向きは全体のことを言っているように見えて


本質は自分がよければそれでいいというタイプが何人もいましたからねー


そんな環境から脱出してきたのが正直なところなんでね



とても素敵な反面教師たちではありましたけども


自分は他者を支援できる人間になりたいです



さて、明日も、同じところで見学会ですよー



つづく


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