岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


一般的に不動産賃貸の業界では


１月、２月、３月を


繁忙期（繁盛期）と呼びます。


それはそれは


殺人的な忙しさ〓で


そのうちほんとに死人がでるかもしれません


...


ところで、繁忙期ほどではないですけど、


９月、１０月あたりもそれなりに動くので


第２繁忙期なんて呼び方をします。




大手企業の秋の異動とか


新卒の配属時期とか


と重なって


特に高額物件が動き出すんですね。



もちろん高額物件以外も動きますけど、


普段はほとんど反応のない


ネット掲載中の高額物件のPVが上がってきたり


これらの問い合わせが入ってくると


「おーそろそろ動き出したなー」って


感じになります。



もちろんそれに合わせて


ネット掲載の割合を調整しておくんですけどね。




実際、こういう物件が決まってきます。

岡山市北区大供本町
3LDK 81.06�u
128,000円　P２台込




普段はあまり反応がないんですけどね。


...


でも、これは相変わらず動きがないです

例のやつ




物件の購入や建築は


これらの時期に合わせると


よろしいかと思います。




おしまい




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