岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


不動産投資の成功ポイントのひとつに


リフォーム代を挙げましたけども


実は、3,4,5号のリフォームには


すごく悩んでいたんです




なんせ、昭和46年築ですから


とにかく古い


床もグズグズで、


歩くとふにゃふにゃして今にも抜けそう



これで最近まで人が住んでいたなんて


っていうぐらいの古さで



こりゃ、相当リフォームにがいるなーって


それぞれ100万円は必死という感じ...


...


なので、実は購入前の初見で


４号、５号は貸す気がなかったんです。


駐車場が取れませんし


貸せても３万程度と予想しましたから。



そんなんで貸しても３年分の家賃がパー



築40年超の建物なので


５年程度で解体か売却を考えていますし、


もしリフォームしたとしても


入居者層が良くない...



ということで、


減価償却で活躍してもらう作戦にしました




つづく




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