岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。



さて、物件購入時点で


土地建物250万円のものが


すでに2,746,000円。


...



しかし、まだ終わりませんよー




物件取得後には、こんなのもいります。





そう　火災保険です。


まぁここは個人の自由ですけどね



保険に関しては、以前取り上げたことがあるので


こちらを参考にしてくださーい



ちなみに


３号　50.08�u　で　年4,640円


４号　41.18�u　で　年4,150円


５号　50.11�u　で　年4,150円


です。



どうせボロですし、


数年以内には解体か売却なので、


建物が全焼した場合でも、各棟190万円程しか入らない


最低ラインの補償にしています。



ただ、復旧までの間の家賃が入らないのが困るので、


家賃収入特約といって


火事で燃えても、復旧までの間の家賃収入を補償してくれる


特約に入っています。


ある程度選べますが、


わたくしは、復旧までの　３ヶ月間は


家賃の代わりに　５万円　入るようにしました。



保険料は　合計で　年12,940円　です。




ここまでで　2,758,940円...




まだ終わりませんよー




物件取得後に必要な


厄介なものが残ってます




なんだと思います




つづく




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