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不動産投資は儲かるのか? 6

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。



さて、この時点で


土地 50万円

建物 200万円

仲介手数料 126,000円

登記関連費用 120,000円

火災保険 12,940円

不動産取得税 81,700円



リフォーム代 0円まる



合計 2,840,640円



年間家賃 516,000円 なので


利回りは 18.1%


...



実は、あと少しだけお金がいります。


ひとつは 客付け時に不動産屋に払う


広告料です。


以前も書きましたが、近年は高騰化の気配が漂います汗


わたくしも、今回は


1ヶ月分の 43,000円 を支払っていますお金


...


...



もうひとつは 固定資産税汗


容赦なく毎年徴収されます落ち込み


ちなみにここの場合は


土地 10,048円

3号 7,402円

4号 6,178円

5号 6,465円



合計 30,093円


...



2,840,640円 + 43,000円 + 30,093円


合計 2,913,733円




年間家賃 516,000円 なので


正味、実質利回りは 17.7%






リフォーム代 50万なら 15.1%


リフォーム代 100万なら 13.1%



...




物件価格以外に


具体的に必要なものをズラズラ
並べてきましたが


読者のみなさんの参考になればうれしいですバニー




必要経費は大きく変えられないでしょうから


物件を安く買う とか


リフォーム代を下げる とか


大きなポイントでしょうか。





ね。儲かる気がしてきたでしょうはてな




ポイントを押さえてたら


ちゃーんと儲かるんですってばー
力こぶ




個別案件の相談があればお気軽にどうぞ(笑)笑顔




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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