岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで



一口に入口っていってもいろいろありますわね。



読者の方もいろいろでね


最近大家さんになった


しょーですさんは　４世帯の中古１Kアパート


BLXさんは　新築一戸建て


ひろさんは　都内の新築ワンルームマンション


...



ちなみに


会社の同僚Aは　10世帯の中古ワンルームアパート


会社の同僚Bは　大きな一戸建てのシャアハウス５室


会社の同僚Cは　岡山市中心部の中古区分ファミリーの任意売却物件


わたしくしは　岡山市中心部の新築区分ファミリー




ほんと十人十色でね


これが絶対正解なんてないと思うんですね。


...



個人的に思うのが


これから大家さんになろうと思っている方は


不安がいっぱいだと思うんですね。



リスクはそれほど取りたくない...


でも不動産投資は始めたい...




という方なら、まずは小さめの物件から入るのが


よいのかなと思います。




小さめの物件というのは


数百万レベルの物件ですね。


これだと失敗した時にダメージは小さいですからね。


...



不動産投資っていうのは額がでかいんで


一度の失敗が命取りにならないように


しておきたいところです。



ましてや、大して知識も経験もない方が


フルローンなんかで大型物件から入るとなると...


...



まぁもちろん


「俺は最初からでっかいのがいいんだー」


って方はそれでいいんですけども。




つづく



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