2019年04月20日
恩返し
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」原尾島タウンハウス＆ランチ
22日（月）12時半～
参加予定（定員１０名）
１児島大家さん
２ＯＣさん
３麒麟さん
４そうさん
５まきさん
６まゆさん（女性）
７わたくし
※OCさんの１００円平屋アフターもいきます(^^)v
2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。
☆「勉強会」桑田町１日目
22日（月）19時～
参加予定（定員２１名。食事は１７名で予約）
１しんさん
２たかぱぱさん 食
３ＯＣさん 食
４まっきーさん 食
５かおりんさんご主人 食
６ＤＭＭさん 食
７ＤＭＭさん息子さん 食
８BANK Oさん 食
９なおとさん 食
10じゅんこさん（女性）
11飛脚大家さん 食
12きよしさん 食
13neverさん 食
14ひろしさん 食
15まゆさん（女性）
16ryokoさん（女性） 食
17児島大家さん 食
18児島大家さん娘さん 食
19ひろさん 食
20じいじさん
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
☆「見学会」赤磐16号見学＆戸建見学＆お茶
23日（火）14時～
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２Ｓさん
３わたくし
※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;
☆「視察」総社市平屋＆お茶
24日（水）15時～
参加予定（１０名）
１むさしさん
２摂津屋さん
３こーへーさん
４わたくし
☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
25日（木）12時半～
参加予定（定員１０名）
１まゆさん（女性）
２ＴＡＫＥさん
３ＨＴさん
４わたくし
☆「相談日」北区
26日（金）12時～17時
１２時～
１３時～motoさん
１４時～
１５時～
１６時～こももさん
☆「勉強会」桑田町２日目
27日（土）18時～
参加予定（定員２１名。食事は１８名で予約中）
１Ｏ幡さん 食
２たかさん 食
３ＨＴさん 食
４ゆういちさん 食
５けんさん 食
６ｎａｍｉさん（女性） 食
７ゆたかさん 食
８ｙａｓｕさん 食
９フランキーさん（初）食
10あらさん（初）食
11みつるさん（初）食
12Ｊ子さん（女性）食
13ＧＭさん 食
14デンチさん 食
15こーへーさん 食
16かずさん
17よーすけさん 食
18Ｆ原Hさん 食
19りょういちさん 食
20なつさん（女性） 食
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
１Ｎ岡さん（女性）
４月
3日（水）11時～ Mさん大井戸建完成見学＆ランチ
4日（木）12時半～門田文化町200万円戸建見学＆
じいじさんDIY完成見学＆
たくみさん御成町完成見学＆ランチ
5日（金）12時半～よーすけさん羽島完成＆ランチ
8日（月）11時～ 「視察」高梁市美邸見学＆花見
10日（水）11時～「視察」赤磐市美邸見学＆花見
11日（木）13時～「視察」奥田戸建見学＆ランチ
15日（月）13時～「見学会」牟佐9号戸建＆ランチ
19日（金）12時半～「視察」関西町100万円＆ランチ
22日（月）12時半～「視察」原尾島タウンハウス＆ランチ
22日（月）19時～「勉強会」桑田町１日目
23日（火）14時～「見学会」赤磐16号見学＆お茶
24日（水）15時～「視察」総社市平屋＆お茶
25日（木）12時半～「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
26日（金）12時～「相談日」北区
27日（土）18時～「勉強会」桑田町２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日退去した、わたくしの牟佐の物件９号。
関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる？
写真は撮ってなかったですけど
冷蔵庫、洗濯機、水槽、ゴミ袋２つが
まだ残っていたので
１９日までに全部撤去するという約束でした。
で、今日現地確認に行ったところ...
...
...
...
ユーチューバーのガブさんが撮影にきていました(*^▽^*)
は、おいといて
ゴミ袋２つだけが残されて(;´Д｀)
はぁ...
まぁこれぐらいはいいけどさ...
そして、督促関係の郵便物が...
いろいろ借りてるみたいですな(-_-;)
さて、そんな物件９号。
仲間内にサブリースで提供しようかと思って
ブログに書いてみたところ
よーすけさん、こーへーさんから連絡が。
さすがに儲け話に目ざといですな(^^;
ある程度詳細を詰めてから
みんなに配信してみて
希望者が複数いたらあみだにしようかと思ってたんだけど
あつさんから提案が。
「私的にはすえちゃんが他人のことばかりやって
なかなか儲かってないのがどうしても気になってるので
出来ればすえちゃんに声かけてみたい」
おー
実は、わたくしも同じこと思ってたんです(;´Д｀)
「ぼくもすえちゃんにちょうどいいかと思ったんですけど
あの人、どうやっても自分のは後回しにしますから...」
「そうなんです。
だから今から電話して説得しようと思ってました」
いつもいろいろ貧乏くじ引かせてますからね(-_-;)
何か異常を見に行ってもらっても
簡単に直れば請求してこないし...
一緒に物件を見てもらっても
そこで工事が発生しないこともあるし...
保険会社へ提出する見積もりを作ってもらっても
直さないことも多いし...
手間ばっかりで売上につながらんことが多いこと(;´Д｀)
そもそも大家仲間の工事は単価も低くしてくれてるからね...
あまり儲かってないだろうなーと心配で
請求より多めに振り込んだことも(^^;
かといって、
あみだを優先的に当てるなんてできないしね...
ってことで、
あつさんが説得して
ここはすえちゃんに２万円で貸すことになりました(^^)
普段は、中立というか公式にやってますけど
この牟佐９号は自分の物件なんで
好きにさせてもらいましょうか(^^;
２万円ぐらいなら倉庫とかで貸せそうだから
妥当なラインかとも思うしね。
直せば５～６万円はいけると思うよ。
すえちゃんなら安く直せるので適任でしょう。
わたくしもノーリフォーム継続で
お金も出ていかないしね(^^)v
半年ぐらいフリーレントにしてあげて
その間にリフォームと入居募集して
すえちゃんが月３～４万円程度儲かる感じで。
とりあえず、契約期間は５年とか１０年とか。
まぁ建物壊すときまで行ったらいいでしょ(^^;
固定資産税 年３万円ちょい と
火災保険 年１.３万円 はわたくしが負担で。
どっか壊れたりしたら都度相談とか
割合で負担するとかね。
まぁ保険で賄えることも多いだろうけど(^^;
たまにはちゃんと儲けてもらいましょう(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」原尾島タウンハウス＆ランチ
22日（月）12時半～
参加予定（定員１０名）
１児島大家さん
２ＯＣさん
３麒麟さん
４そうさん
５まきさん
６まゆさん（女性）
７わたくし
※OCさんの１００円平屋アフターもいきます(^^)v
2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。
☆「勉強会」桑田町１日目
22日（月）19時～
参加予定（定員２１名。食事は１７名で予約）
１しんさん
２たかぱぱさん 食
３ＯＣさん 食
４まっきーさん 食
５かおりんさんご主人 食
６ＤＭＭさん 食
７ＤＭＭさん息子さん 食
８BANK Oさん 食
９なおとさん 食
10じゅんこさん（女性）
11飛脚大家さん 食
12きよしさん 食
13neverさん 食
14ひろしさん 食
15まゆさん（女性）
16ryokoさん（女性） 食
17児島大家さん 食
18児島大家さん娘さん 食
19ひろさん 食
20じいじさん
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
☆「見学会」赤磐16号見学＆戸建見学＆お茶
23日（火）14時～
参加予定（定員１０名）
１よっさん
２Ｓさん
３わたくし
※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;
☆「視察」総社市平屋＆お茶
24日（水）15時～
参加予定（１０名）
１むさしさん
２摂津屋さん
３こーへーさん
４わたくし
☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
25日（木）12時半～
参加予定（定員１０名）
１まゆさん（女性）
２ＴＡＫＥさん
３ＨＴさん
４わたくし
☆「相談日」北区
26日（金）12時～17時
１２時～
１３時～motoさん
１４時～
１５時～
１６時～こももさん
☆「勉強会」桑田町２日目
27日（土）18時～
参加予定（定員２１名。食事は１８名で予約中）
１Ｏ幡さん 食
２たかさん 食
３ＨＴさん 食
４ゆういちさん 食
５けんさん 食
６ｎａｍｉさん（女性） 食
７ゆたかさん 食
８ｙａｓｕさん 食
９フランキーさん（初）食
10あらさん（初）食
11みつるさん（初）食
12Ｊ子さん（女性）食
13ＧＭさん 食
14デンチさん 食
15こーへーさん 食
16かずさん
17よーすけさん 食
18Ｆ原Hさん 食
19りょういちさん 食
20なつさん（女性） 食
21わたくし 食
※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
※満席になりました。
※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
１Ｎ岡さん（女性）
４月
3日（水）11時～ Mさん大井戸建完成見学＆ランチ
4日（木）12時半～門田文化町200万円戸建見学＆
じいじさんDIY完成見学＆
たくみさん御成町完成見学＆ランチ
5日（金）12時半～よーすけさん羽島完成＆ランチ
8日（月）11時～ 「視察」高梁市美邸見学＆花見
10日（水）11時～「視察」赤磐市美邸見学＆花見
11日（木）13時～「視察」奥田戸建見学＆ランチ
15日（月）13時～「見学会」牟佐9号戸建＆ランチ
19日（金）12時半～「視察」関西町100万円＆ランチ
22日（月）12時半～「視察」原尾島タウンハウス＆ランチ
22日（月）19時～「勉強会」桑田町１日目
23日（火）14時～「見学会」赤磐16号見学＆お茶
24日（水）15時～「視察」総社市平屋＆お茶
25日（木）12時半～「トレジャーハンター」まゆさん戸建＆ランチ
26日（金）12時～「相談日」北区
27日（土）18時～「勉強会」桑田町２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日退去した、わたくしの牟佐の物件９号。
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2019年04月15日 誰かサブリースやってみる？
写真は撮ってなかったですけど
冷蔵庫、洗濯機、水槽、ゴミ袋２つが
まだ残っていたので
１９日までに全部撤去するという約束でした。
で、今日現地確認に行ったところ...
...
...
...
ユーチューバーのガブさんが撮影にきていました(*^▽^*)
は、おいといて
ゴミ袋２つだけが残されて(;´Д｀)
はぁ...
まぁこれぐらいはいいけどさ...
そして、督促関係の郵便物が...
いろいろ借りてるみたいですな(-_-;)
さて、そんな物件９号。
仲間内にサブリースで提供しようかと思って
ブログに書いてみたところ
よーすけさん、こーへーさんから連絡が。
さすがに儲け話に目ざといですな(^^;
ある程度詳細を詰めてから
みんなに配信してみて
希望者が複数いたらあみだにしようかと思ってたんだけど
あつさんから提案が。
「私的にはすえちゃんが他人のことばかりやって
なかなか儲かってないのがどうしても気になってるので
出来ればすえちゃんに声かけてみたい」
おー
実は、わたくしも同じこと思ってたんです(;´Д｀)
「ぼくもすえちゃんにちょうどいいかと思ったんですけど
あの人、どうやっても自分のは後回しにしますから...」
「そうなんです。
だから今から電話して説得しようと思ってました」
いつもいろいろ貧乏くじ引かせてますからね(-_-;)
何か異常を見に行ってもらっても
簡単に直れば請求してこないし...
一緒に物件を見てもらっても
そこで工事が発生しないこともあるし...
保険会社へ提出する見積もりを作ってもらっても
直さないことも多いし...
手間ばっかりで売上につながらんことが多いこと(;´Д｀)
そもそも大家仲間の工事は単価も低くしてくれてるからね...
あまり儲かってないだろうなーと心配で
請求より多めに振り込んだことも(^^;
かといって、
あみだを優先的に当てるなんてできないしね...
ってことで、
あつさんが説得して
ここはすえちゃんに２万円で貸すことになりました(^^)
普段は、中立というか公式にやってますけど
この牟佐９号は自分の物件なんで
好きにさせてもらいましょうか(^^;
２万円ぐらいなら倉庫とかで貸せそうだから
妥当なラインかとも思うしね。
直せば５～６万円はいけると思うよ。
すえちゃんなら安く直せるので適任でしょう。
わたくしもノーリフォーム継続で
お金も出ていかないしね(^^)v
半年ぐらいフリーレントにしてあげて
その間にリフォームと入居募集して
すえちゃんが月３～４万円程度儲かる感じで。
とりあえず、契約期間は５年とか１０年とか。
まぁ建物壊すときまで行ったらいいでしょ(^^;
固定資産税 年３万円ちょい と
火災保険 年１.３万円 はわたくしが負担で。
どっか壊れたりしたら都度相談とか
割合で負担するとかね。
まぁ保険で賄えることも多いだろうけど(^^;
たまにはちゃんと儲けてもらいましょう(^。^)y-.。o○
おしまい
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