岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆「視察」南区北浦３０万円戸建視察＆ランチ
　　15日（火）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２まゆさん（女性）
　　３J子さん（女性）
　　４デンチさん
　　５じいじさん
　　６わたくし


＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜　しっしーさん3号5万円戸建＆
　　　　　　　　　目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜　倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜　北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜見学会予定
25日（金）19時半〜勉強会１日目

６月
2日（土）19時半〜勉強会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した


こももさんとこのキッチン。




まきさんがリフォーム中の物件にいくことになりましたー(*^▽^*)





こっちのユニットバスは

ユパティオ　Ｅプラン





よーすけさん４号の児島５万円戸建へ

関連記事
2017年11月14日　セーフティーゾーンは広く
2017年11月25日　趣味の領域
2017年12月09日　あの時の５０００円は痛かったなー
2017年12月10日　２年で５つ
2017年12月18日　大概のことはなんとかなるよ。



このお風呂が変わります(^^;





キッチンはこももさん

お風呂はこももさんとOCさん


が情報をくださいました。


「自分とこでは使わない（使えない）から誰かいたら」



親切ですなー


そういう人にはきっとまた


情報という幸運が舞い込むんですな。


何らかの情報発信をするってのはほんと大事で


情報は出せば出すほど入ってくる。



ブログで発信しだして気づきました(^^;



いろんなものを自分だけで囲い込んで完結している人は


そこからの広がりもみせないよね。




不動産に限らないけど


情報ってほんと肝よね。


良い情報か？悪い情報か？


情報の出入りはもちろん、


情報の精査も必要。


複数の確認先があれば信頼性が高くなるよね。





残念ながら、


この方は情報精査の力が低かったようで...




マンション投資「融資書類改ざん」
スルガ銀などを提訴



以下、抜粋。


書類が改ざんされて融資が実行され、
割高な物件を買わされたとして、
岡山県の３０代の男性が
不動産業者やスルガ銀行（静岡県沼津市）を相手取り
大阪地裁に提訴した。

「不正をしてまで買いたくはなかった」と、
計約２億２８００万円の損害賠償を求めている。


訴えられたのは、
大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、
スルガ銀と同行京都支店の融資担当者。
同行ではシェアハウス投資でも融資資料の改ざんが相次ぎ発覚した。
一連の問題での同行への賠償請求訴訟は初とみられる。


訴状によると、男性は２０１５年９月、
投資目的で中古マンションを１棟１億９５００万円で、
新築マンション２室を計約３４００万円で購入。
全額をスルガ銀から借りた。
しかし融資の過程で通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、
貯蓄や年収が水増しされた。
中古マンションの家賃収入表も偽造され、
優良な物件だと装っていた。




うーん...


岡山の方なんですね...


約２億２８００万円の損害賠償ですか...



買ったはいいけど


かなり苦しいんでしょうね...


そりゃそうでしょうね...




どんな物件か知りませんけど


新築マンション２戸３４００万円と


１棟マンション１億９５００万円でしょ。



それを２０１５年にスルガで購入ということで...




キャッシュが残るような組み合わせじゃないもんね...





都会の新築区分も儲かるわけないし


２０１５年って


どうせ中間省略でモリモリに載せられたやつでしょ？


しかもスルガの高金利...




到底キャッシュが残らないことぐらい


記事見ただけで容易に想像できます...




で、購入価格全額の損害賠償ですか...


仮に、損害賠償が認められたとしても


大した額にはならんでしょうな...




スルガの融資だから


残債もほとんど減っていないでしょうし


融資の閉まったいま、次の売り先もないわな...



大幅に損切りか...

自己破産か...

裁判で満額勝訴か...




気の毒ですね...


同じ岡山人として残念です...




もし我々のコミュニティにいれば


こんなのを掴むことも無かったでしょうに...


そこも残念です...





世の中に情報は溢れてるけど


なにが正しいのかを見極めないといけないね...




おしまい




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