2018年05月11日
「貸してくれてありがとう」
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
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＜イベントのお知らせ＞
＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時～ しっしーさん3号5万円戸建＆
目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半～南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時～ 倉敷相談日
9日（水）12時半～かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時～ 北区相談日
15日（火）12時半～視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半～見学会予定
25日（金）19時半～勉強会１日目
６月
2日（土）19時半～勉強会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
相変わらずスルガが揺れとりますな～(;´Д｀)
スルガ銀行、経営破綻も取り沙汰…
不正横行の疑いで金融庁が検査、異常融資で自殺者も
＜スルガ銀＞改ざん認識 シェアハウス破綻、関与数十人？
スルガ銀
金融庁、行政処分へ 融資審査「改ざん把握」
不正横行
異常融資
スマートデイズは、
「頭金なしで投資ができ、30年間家賃収入を保証」を謳い文句
預金残高や年収を水増しした書類が提出されたことを知りながら、
融資を決定したという趣旨の回答が数十人にのぼった。
いろんなワードが飛び交っとります。
...
まぁ普通、収入を証明する書類なんかは
原本を提出して銀行側がコピー取りますから
そもそも改ざんなんかできんですわね。
不動産業者がコピー（改ざん）した資料を受け取るなんて
そんなんおかしいですわ。
行員も見て見ぬふりをしていたんだろうと
誰でも思いますわな。
不正横行
異常融資
確かにそうでしょう。
---
スルガからは無いですけど
わたくしも複数行からお金借りとりますよ。
わたくしが借りる際には
もちろん原本を提出しとりますから
不正なんかある訳ないですけど
もしも、わたくしへの融資がいつの間にか
不正融資、過剰融資
になっていたとしても
「貸してくれてありがとう」ですわ。
貸してくれなかったらガッカリですよ。
知らないところで
裏側に不正があったなんてどうでもいい。
自分がその物件を欲しいと思ってるんだから。
それ買ったら儲かると思って銀行に持ち込んでる訳だし。
自分の目利きを信じて。
裏で何があろうと
「貸してくれてありがとう」以外ないわ。
あとは自分の腕次第。
不正融資？異常融資？
そんなん別にどうでもいいよ。
ちゃんと返すし。
スルガの高金利で地方のRCを調達して
高値で転売ができた人なんか
スルガ様様でしょう。
もしそこにも不正や異常があったとしても
何も文句言わないよ。
儲かってんだから。
だから、文句言ってるのは損したやつだけ。
なんで損したのか？
そりゃあんたらが無知だからよ。
単なる勉強不足。
目利きもできんし、
運営能力もないくせに
欲に目が眩んだんよ。
スルガの不正、過剰融資でも
儲かってる人は山ほどおるんよ。
儲かった人は何も言わんが。
損したからいうて文句言うのは筋違いじゃ。
みんな同じように同じような条件で借りとんよ。
でもあんたらは失敗した。
スマートデイズの話しを聞いて
マズいと思って買わなかった人も山ほどおるんよ。
でもあんたらは失敗した。
スマートデイズが最初から騙す意図だったか？
単に、ビジネスモデルが崩壊しただけじゃろ。
そのモデルに乗っかったのはあんたらじゃろ？
不正融資、過剰融資？
あんたら、最初は融資が通って喜んだじゃろ？
感謝したじゃろ？
自分なんかに「貸してくれてありがとう」じゃろ？
スマートデイズのサブリースが崩壊せんかったら
何も文句言わんかったじゃろ？
な。
投資が失敗したからって
後出しで文句言うたらいかんで。
高給取りの頭のええ連中が
みっともねーことすんなや。
あんたらは実力不足で負けたんじゃ。
今度は弁護士に踊らされて、恥の上塗りじゃ。
頭ええんじゃから
頑張って空室を埋める努力をするか
どっか他で取り返せ。
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
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５月
2日（水）12時～ しっしーさん3号5万円戸建＆
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7日（月）12時半～南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時～ 倉敷相談日
9日（水）12時半～かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時～ 北区相談日
15日（火）12時半～視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半～見学会予定
25日（金）19時半～勉強会１日目
６月
2日（土）19時半～勉強会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
相変わらずスルガが揺れとりますな～(;´Д｀)
スルガ銀行、経営破綻も取り沙汰…
不正横行の疑いで金融庁が検査、異常融資で自殺者も
＜スルガ銀＞改ざん認識 シェアハウス破綻、関与数十人？
スルガ銀
金融庁、行政処分へ 融資審査「改ざん把握」
不正横行
異常融資
スマートデイズは、
「頭金なしで投資ができ、30年間家賃収入を保証」を謳い文句
預金残高や年収を水増しした書類が提出されたことを知りながら、
融資を決定したという趣旨の回答が数十人にのぼった。
いろんなワードが飛び交っとります。
...
まぁ普通、収入を証明する書類なんかは
原本を提出して銀行側がコピー取りますから
そもそも改ざんなんかできんですわね。
不動産業者がコピー（改ざん）した資料を受け取るなんて
そんなんおかしいですわ。
行員も見て見ぬふりをしていたんだろうと
誰でも思いますわな。
不正横行
異常融資
確かにそうでしょう。
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スルガからは無いですけど
わたくしも複数行からお金借りとりますよ。
わたくしが借りる際には
もちろん原本を提出しとりますから
不正なんかある訳ないですけど
もしも、わたくしへの融資がいつの間にか
不正融資、過剰融資
になっていたとしても
「貸してくれてありがとう」ですわ。
貸してくれなかったらガッカリですよ。
知らないところで
裏側に不正があったなんてどうでもいい。
自分がその物件を欲しいと思ってるんだから。
それ買ったら儲かると思って銀行に持ち込んでる訳だし。
自分の目利きを信じて。
裏で何があろうと
「貸してくれてありがとう」以外ないわ。
あとは自分の腕次第。
不正融資？異常融資？
そんなん別にどうでもいいよ。
ちゃんと返すし。
スルガの高金利で地方のRCを調達して
高値で転売ができた人なんか
スルガ様様でしょう。
もしそこにも不正や異常があったとしても
何も文句言わないよ。
儲かってんだから。
だから、文句言ってるのは損したやつだけ。
なんで損したのか？
そりゃあんたらが無知だからよ。
単なる勉強不足。
目利きもできんし、
運営能力もないくせに
欲に目が眩んだんよ。
スルガの不正、過剰融資でも
儲かってる人は山ほどおるんよ。
儲かった人は何も言わんが。
損したからいうて文句言うのは筋違いじゃ。
みんな同じように同じような条件で借りとんよ。
でもあんたらは失敗した。
スマートデイズの話しを聞いて
マズいと思って買わなかった人も山ほどおるんよ。
でもあんたらは失敗した。
スマートデイズが最初から騙す意図だったか？
単に、ビジネスモデルが崩壊しただけじゃろ。
そのモデルに乗っかったのはあんたらじゃろ？
不正融資、過剰融資？
あんたら、最初は融資が通って喜んだじゃろ？
感謝したじゃろ？
自分なんかに「貸してくれてありがとう」じゃろ？
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何も文句言わんかったじゃろ？
な。
投資が失敗したからって
後出しで文句言うたらいかんで。
高給取りの頭のええ連中が
みっともねーことすんなや。
あんたらは実力不足で負けたんじゃ。
今度は弁護士に踊らされて、恥の上塗りじゃ。
頭ええんじゃから
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どっか他で取り返せ。
おしまい
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その２ 富山２日目ー 違いが明確なんだよね。
