2014年05月31日
十人十色
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
2014年05月29日 非公開情報が入りました。
で紹介した、倉敷市玉島柏島の物件。
早くも、読者さんが買付けを入れたそうです
まぁ、いくつか不安要素もありますが
はっきり言って、
全く不安要素がないような物件は
なかなか安値で買えるもんではないですからね。
そんな夢のような物件をひたすら追いかけるのも自由ですが
いつのことになるやら...
...
だったら、どこまでの不安要素を受け入れられるか?
ってことにしかならないでしょう。
結果、受け入れられる容量が大きくて
その判断を素早くできる人が
サクッと買い付けをいれるってことになっていますしね。
...
今回、5〜6名の方が反応しましたが
それぞれの動きが興味深かったですね。
ブログ掲載の翌日に見に行った人もいれば
次の土日に行ってみますという人もいました。
Aという不安要素に触れて警戒する人もいれば
全くスルーという人もいますし
そこを許容する人もいました。
道路が狭いという人もいれば
そうでもないという人もいました。
感じ方ってほんといろいろなんですねー
...
今回の物件も
「こりゃダメだー」 って人と
「なんとかなりそう」 って人がいて
後者が買付けを入れている訳なんで、
要は、問題点を解決できるであろう力量や経験、
資金力や決断力の差なんだと思いますね。
...
ちなみに、
わたくしの、物件1号、2号、3、4、5号は
決めるまでに現地確認はしていません。
それは、見なくてもすぐに判断できるほど熟知していたから。
6、7号、8号はそこに行ったことがなかったので、現地確認をしました。
...
ある程度の軍資金があることを前提として
普段から自分の探しているエリアを誰よりも熟知する努力をしたり
見に行くなら、1日でも1時間でも早く、深夜や早朝にでも動くなど
ライバルに抜きん出た動きができないと
勝つのはなかなか難しい話しだと思いますね。
ただ、「ほしい、ほしい」って言っているだけじゃいつまで経ってもね
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
2014年05月29日 非公開情報が入りました。
で紹介した、倉敷市玉島柏島の物件。
早くも、読者さんが買付けを入れたそうです
まぁ、いくつか不安要素もありますが
はっきり言って、
全く不安要素がないような物件は
なかなか安値で買えるもんではないですからね。
そんな夢のような物件をひたすら追いかけるのも自由ですが
いつのことになるやら...
...
だったら、どこまでの不安要素を受け入れられるか?
ってことにしかならないでしょう。
結果、受け入れられる容量が大きくて
その判断を素早くできる人が
サクッと買い付けをいれるってことになっていますしね。
...
今回、5〜6名の方が反応しましたが
それぞれの動きが興味深かったですね。
ブログ掲載の翌日に見に行った人もいれば
次の土日に行ってみますという人もいました。
Aという不安要素に触れて警戒する人もいれば
全くスルーという人もいますし
そこを許容する人もいました。
道路が狭いという人もいれば
そうでもないという人もいました。
感じ方ってほんといろいろなんですねー
...
今回の物件も
「こりゃダメだー」 って人と
「なんとかなりそう」 って人がいて
後者が買付けを入れている訳なんで、
要は、問題点を解決できるであろう力量や経験、
資金力や決断力の差なんだと思いますね。
...
ちなみに、
わたくしの、物件1号、2号、3、4、5号は
決めるまでに現地確認はしていません。
それは、見なくてもすぐに判断できるほど熟知していたから。
6、7号、8号はそこに行ったことがなかったので、現地確認をしました。
...
ある程度の軍資金があることを前提として
普段から自分の探しているエリアを誰よりも熟知する努力をしたり
見に行くなら、1日でも1時間でも早く、深夜や早朝にでも動くなど
ライバルに抜きん出た動きができないと
勝つのはなかなか難しい話しだと思いますね。
ただ、「ほしい、ほしい」って言っているだけじゃいつまで経ってもね
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