岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


非公開情報が入りましたのでお知らせしておきます


所在　倉敷市玉島柏島

面積　４８７�u（１４７．３２坪）

用途地域　第一種低層住居専用地域

建ぺい率　４０％

容積率　８０％

接道　公道　南西３m


建物　木造２階建て

延床　２８９．８３�u（８７．６７坪）

築年数　平成２年２月

戸数　５戸

駐車場　１０台


全戸２台取れるのがいいですね


...


連棟式の１〜２階を専有するメゾネットタイプで


各部屋は　２LDK　５７．９６�u





写真を見る限りですが、室内は結構綺麗ですねー




１３０万円かけてリフォームしているそうです。


...


入居状況は

１０１　平成１８年　家賃４．７万　１台込み　２台目２千
１０２　空き
１０３　平成１０年　家賃４．７万　１台込み　２台目２千
１０５　平成１０年　家賃４．７万　１台込み　２台目２千
１０６　平成２２年　家賃４．７万　１台込み　２台目２千

です。


小型犬１匹可で入居募集しているようですが


まぁ妥当なところじゃないですかね。


一度入居したら結構長いですねー


この条件なら普通に入居しそうな気がしますけども。


...


現状で　月１８．８万　　年２２５．６万

満室で　月２３．５万　　年２８２万


ケーブルTVが　月８,０００円　いるそうです。

...


あと、ここは　汲み取り　らしいです


...


そんなこんなで、気になるお代は


１,７００万円



現状表面利回り　１３．２７％

満室時表面利回り　１６．５８％


近頃にしてはそこそこありますね。


入居もいけると思うんだけどなー


この先、最悪でも４万は切らんと思いますけどねー


...


近所にスーパーとか水玉ブリッジラインがあって


住宅団地があるようなので、


そこそこマイホームを建てる需要もあるのかな？



固定資産路線価が２２,９００円/�u


更地にしたら、坪１０万ぐらいで売れるんじゃないかな？


...


自己資金３００万ぐらいと、少し指値が通ったとして


借入　１３００万　　金利　２．５％　　期間　１０年　なら


月々１２．２万ほど


ケーブルTV　８千　とで　１３万ぐらいですか。


固定資産税は　２６年　で　９７,０００円　ほど。


...


現地を見たわけではないですけど


もし１５００万〜１６００万程度で買えるなら


このあたりに地の利がある方には悪くないと思いますよ



個人的には遠隔地は面倒なのでパスですが


気になる方には資料をメールで送りますよ



おしまい




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