岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ダブル見学会のお知らせ

あつさん　物件３号　岡山市東区藤井
toukaさん　物件１号　岡山市東区草ケ部
　
ご都合の合う方は　５月２５日（日）　１０時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう

参加予定者
　S田さん
　F原さん
　H田さん
　A木さんファミリー
　Ｉ本さんファミリー
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、業者のSさんと大家のMさんと食事にきております




このMさん、物件を買いたいけれどなかなか良いのがないとお困りの様子


某社からもらった十数件の資料をひとつひとつチェックしましたが


全てあちこちに出ている物件ばかり...


残念ながら、オススメできるものはありませんでしたね


以前書いた、現状利回り２００％みたいなのは転がってないですよねー

2014年05月13日　現状200％　満室時330％


...


さて、ついにきました


コメント欄にクレームが（笑）


以下、コメント欄から抜粋


岡山で大家業をしている者だが、貴殿のブログをいくつか拝見した上で一言言わせて頂く。
全くもって大きなお世話ではないか。
友人の大家が、売りに出している収益物件を貴殿のブログで酷評されているのを発見しひどく憤慨していることで当ブログの存在を知ったが、投資ブームで売り手市場のなか、そもそも条件の整った物件が市場に出るのはまれで、それを解っていながら鬼の首を取ったかのように酷評するのはいかがなものか。
売主も指値が入ることは見越しているだろうし、指値次第で物件は良くも悪くもなるものであり、それを額面通りの金額で酷評するのもナンセンスではないか。
また、売り手市場とはいえ、やむにやまれぬ事情で損切りしてでも売りに出している大家もいるだろう。
満室経営できず、返済に困り、断腸の思いで売りに出した物件がネット上で晒され酷評されていればどう思うだろうか。
今回評論されているセキスイ物件の大家が仮に売却を考えていたとして、いざ売りに出してもこのように満室経営が難しいことを事前に晒されていれば買い手は確実に減ると思われる。
それでも自分が物知りだということをアピールするために、表現の自由を盾に他人がどうなろうと知ったことではないという考えの持ち主なのだろうか。
いくつか過去の記事を見たが、一方的に酷評しながら人を馬鹿にした感じが見ていて不快極まりなかった。
当方複数の物件を所有しており、近々に減価償却を終える物件を売却予定だが、友人同様にそれを古いだの、修繕費がいくらかかるから駄目だのと、貴殿のブログに晒され評論されたくはないので、くれぐれも大きなお世話は控えて頂き、評論したいなら直接貴殿に相談のあった人にだけにしてもらいたい。


...


...


な、長い...


かなり読むのが面倒でした


全部読んだ方、お疲れ様でした。


...


ご丁寧に匿名で、


わざわざコメント欄に


貴重な時間を割いて


このような長文を頂戴しまして


ありがとうございます。


...


...


実は、これ書いた方、わたくしの知った、業界の人なんです


ちょいちょい作り話と推測でものを言っていますが


昔からこんな感じの人でしたからねー


１のことを１０ぐらいに膨らませて、人を陥れたり


蹴落として行くのが得意なタイプでしたね。


わたくしもこの人のことは嫌いでしたけど、それはお互い様ですか。


接点がなくなったあとも何かと気になるんでしょう。


わざわざブログをチェックして


こんな長文を書く時間があれば他のことしてたらいいのにね...


...


このブログ、この方に限らず、基本的に業界の人からは嫌われていると思います（笑）


なんせ、いらんことばかり書いてますからねー


特に、○○○○○○○からはめっちゃ嫌われています（笑）



業界人からしたら隠しておきたいことを書き過ぎですかね。


訴えられるような書き方はしていないつもりですが。


...


今度から、当たり障りのないことを書きましょうか？


そのまま買ったら困りそうな物件を絶賛しましょうか？


いいことばかり言って、読者さんに売りつけちゃいましょうか？


読者さんから、リフォームとかでぼったくってみましょうか？



そんなことしたらメチャ儲かっちゃうなーイヒヒ


ざっくっざっくお金が入ってくるじゃん



よし


明日から、テキトーなこと言って稼ぎまくるじゃん


あはは(´∀｀)


...


...



求む　破滅願望大家



なんでも売りつける業者　や　ぼったくる管理会社をバンバン紹介して


てめーの大家人生を破滅に追い込んでやるから


どんどん網にかかってこいやー





酷評コメント、お待ちしております。




おしまい




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