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「宅建業者成り」

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆9月勉強会
・23日(月祝)13時(定員10名)
 1fujiさん
 2あらさん
 3HTさん
 4モモさん
 5モモさん奥さん(女性)
 6キタさん
 7キィさん(女性)
 8むーさん(女性)
 9あゆさん(女性)
 10まっきーさん
 11こまっきーさん
 ※締め切りました。


・24日(火)19時(定員10名)
 1テクトンさん(体験・元バイクレーサーさん)
 2ino上さん
 3まこりん
 4M本さん
 5りんんしょ〜さん
 6u-kiさん
 7まゆさん(女性)


・25日19時(水)(定員10名)
 1なかやん
 2よーすけさん
 3タマさん
 4ちーこさん(女性)
 5しんやさん
 6よしみん(女性)
 7じゅんこさん(女性)
 8hepaさん
 9T田さん
 10N村さん奥さん(女性)



・27日19時(金)(定員10名)
 1たかぱぱさん
 2ぽこさん
 3みのるさん
 4A木さん
 5かおりんご主人
 6河野さん(体験)
 7わっきーさん
 8かりらさん


・28日(土)13時(定員10名)
 1A藤さん
 2はぴりたさん奥さん
 3やまさん
 

・28日(土)18時(定員10名)
 1RYさん
 2ジャングル大家さん
 3ひんくん
 4みしばさん
 5しょーたさん
 6N岡さん(女性)
 7N岡さん娘さん(女性)



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※締め切りました。



9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
5日(木)12時半「視察」北区菅野100万円平屋&ランチ
10,11日(火水)ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日(木)12時半「視察」下津井0円戸建2棟&ランチ
13日(金)12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ

17日(火)15時「視察」三門西町戸建&お茶
19日(木)12時半「視察」長船戸建&ランチ


10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征

12一覧
7日(土)半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山



12月17日(土)
元銀行員が教える!半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか?





こんばんは。岡山大家です。


今日は大阪へ。


ものぐさ大家さん主催のMATOさんセミナーでした。


必殺さんの勉強会もあったんだけどね〜(-_-;)




参加したいイベントが重なるのは辛い(>_<)




ということで、


静岡遠征の振り返りはまた脱線(-_-;)




毎日なにかがあるから書くことが追いつかんのよね(-_-;)



IMG_7467.JPG



ここでは

白服大家さん
バーニング大家さん



とも再会(*^^)




静岡遠征で一緒だったやましたさん


バランス大家さんのXで絶賛されていた


メガはるさん


バーニング大家さんのスタエフで


少し前にスポンサーされていた


京都のゆりさん


和歌山(若やま)大家の会の会長さん


とも(*^^)




いろんなところに何度も顔を出していると


顔見知りも増えてくるもんでね〜




顔見知りも顔見知りの


OCさんも参加されていました^^;





展開する地域は違っても


こういう席での情報交換が


お互いに役に立つこともある
もんでね。




岡山に親が空き家を持っている方もいて


わたくしなりの意見を投げさせてもらったり


なかなか買えない神戸の方に


こんな方法はどう?とかね。




もちろん自分も、MATOさんに聞いてみたり。




というのも、今回のセミナーは


「宅建業者成り」の話しがテーマでね。




ポールさんとかデラックス母ちゃんとかもそうだけど


大家さんから宅建業に移る人が結構いるんよね。




拡大スピードを上げていくためには


「融資」攻略は大きなカギだけど


そこに「売却」で利益を上げていけば


さらに加速するからね。




ただ、個人で買うと5年は売りにくいから


法人で買っていくにしても


「不特定多数」に「反復継続」して売っていくには


「宅建業者」にならないといけない
からね。




いわゆる不動産屋のことだね。


不動産屋を開業するには


従業員5人にひとりの割合で宅建士を用意して


県知事に「業」の免許を受ければ


不動産屋として開業できるので


宅建士を持っている人なら


「宅建士」兼「社長」としてひとりで開業できるんだよね。




「宅建士」のわたくしも、そのうちのひとりなのです^^;





なので、しようと思えば


いつでも不動産屋を開業できるんですけど


この10年、ずーっと開業せずにやってきたんですよ。





開業していれば


バンバン買取して、そのまま転売して儲けたり


買取して、再生してから売却して儲けたり


と、儲ける手段、額が大きく増えるので


開業できる人ならそれもひとつの手だし


実際、


ポールさん
デラックス母ちゃん
MATOさん
バーニング大家さん


らもそうやって大きく拡大されているんですよねー





最近時々テーマになる


「急拡大」を考える人なら


「融資」攻略だけでなく


「宅建士」取得か、誰か「雇う」→「宅建業開業」


選択肢に加えてもいいんじゃないかと思うんですよ。




ちょっと時間がなくなったので


明日、掘り下げてみようと思います。





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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