2023年09月25日
今日は決済がふたつありました。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年6月末(41歳) サラリーマン卒業
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年9月12日(42歳) 法人設立
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R5.8月からタマさんにサブリース。家賃1.7万円。
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
※11月1日からJPMCとサブリース 月30.14万円 表面8.41%
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらな、宅地で売れたらなとか?
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
アパート13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円 R5年4月27日550万円で売却
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2
R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱2
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の南隣)
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号&倉庫1~3号 新築 1R3戸&倉庫3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町(kakuregaの東隣の山林)
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の北隣)
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
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R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「富山遠征」10月 5日(木)〜8日
参加予定
飛行機組(5〜8日)
1OCさん
2そんちょう大家さん(羽田集合)
3わたくし(※5〜7日、帰りは電車)
4やなぎさん
車組(5〜7日)
1まゆさん(女性)
2かりんさん(女性)
9月一覧
2日(土)12時45分「セミナー」徳島セミナー(ふんどし王子、ポールさん)
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/020mzw0mdg331.html
※一緒に行ける方はここからエントリーしてくださいねー
※泊まる人はホテルの確保もね。
4日(月)12時半「視察」玉野戸建80万円&30万円&ランチ
5日(火)12時半「視察」ネオポリス戸建2つ&ランチ
5日(火)16時「視察」半田町AP&お茶
6日(水)13時「視察」金光町戸建&ランチ
8日(金)12時半「視察」柳町ビル&ランチ
8日(金)16時「視察」藤原西町2戸1
8, 9日(金土)「合宿」ヒミツキチに1泊してみよー
11日(月)16時「見学会」じゅんこさん古都南方戸建&お茶
12日(火)12時半「視察」南区片岡50万円古民家&ランチ
12日(火)16時「視察」南区築港新町戸建&お茶
13日(水)12時「視察」児島赤崎0円?&yoshioさん児島下の町戸建&ランチ
16日(土)12時「見学会」タクさん玉野市大藪アフター&ちーこさん2号戸建&ランチ&八浜でクロレート散布祭り
19日(火)12時半「視察」門田文化町美鄭&ランチ
19日(火)15時半「視察」北区首部戸建&お茶
10月一覧
5日(木)〜富山遠征
28日(土)DX母ちゃんセミナー&懇親会
※シティホテル厚生町で決定。(桑田町と間違えないように)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きのつもりだったんだけど
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2023年09月23日 「次はどうするか?」
2023年09月24日 2・「次はどうするか?」
自分の決済が2つあったんでそちらのお話を少し。
ひとつは、玉野市の戸建。
ここは「50万円」ってことでみんなで見に行ったんだけど
誰も希望者がいなかったんだよねー...
ロケーションが良かったから、
個人的には民泊が面白いかなーなんて。
![IMG_8753.JPG](/okayamaooya/file/IMG_8753-thumbnail2.JPG)
まぁでもそんなところに手を出す余裕もないので
とりあえず断りの方向で返事したんですけど
「ダメ元で30万円で持って行ってみる」とのことで
みなさんに再送。
しかーし、30万円でも誰も手を挙げんのな(◎_◎;)
こんなんどうにでもなると思うんだけどなー...
もったいない...
不動産屋さんもせっかく動いてくれているし
30万円が通るならわたくしが引き取りますわ...
って話が通っちゃってねー^^;
それでそのまま進んでたら、
O村さんが欲しいって言いだしてねΣ(・□・;)
メールを見落としてたんだって(;゚Д゚)
ほんと、わたくしからのメールはちゃんと見とかないと損しかしないよ?
結局、その時点から買主を変えられなくてね...
そうなるとわたくしの段階での
登記費用と不動産取得税が無駄になっちゃうんだけど
それでも欲しいっていうことで
同日の今日、O村さんに移転登記をしました^^;
最終的には、売主さん側でややこしいことがあって
さらに5万円引きの25万円になりました。
O村さんがどう触っていくか楽しみですね^^♪
もうひとつ、南区浜野の平屋8棟の決済がありました。
これはかなり難しい案件でしたねー(◎_◎;)
関連カテゴリー
物件54号1~8の話し(南区浜野) (3)
断ったら断ったでもよかったし
諦めたら諦めたでもよかったんですけどねー...
でも、わたくしが買うことで
いろんなところに利益が発生すると思ってね。
来月はこの隣のアパートをKさんが買いますし
いろいろ大きなお金も動きましたから。
![IMG_0348.JPG](/okayamaooya/file/IMG_0348-thumbnail2.JPG)
大きい順に
・売買代金残金 57,000,000円
※手付金300万円は契約時に支払い済み
・仲介手数料 2,026,200円(税込)
・登記費用 1,056,395円 ※ほぼ税金...
・固都税清算金 63,697円
・収入印紙 60,200円
・銀行事務手数料 55,000円
売主さんもよかっただろうし
不動産屋さんもよかっただろうし
司法書士さんもよかっただろうし
銀行の担当者さんもよかっただろうしね。
あとは、ここを活かしてわたくしも得できればね^^;
それが一番時間もかかるし大変かもしれんけどw
それにしても
物件代金以外に出ていくお金がたくさんありますわね...
時々、物件代金だけで買えると思っている人がいますから
こういうのを見て参考にしてもらったらと思いますけどね...
諸費用いうんは結構でかいですよ。
しかし、最後の最後まですんなりいきませんでしたわ(◎_◎;)
契約までに、各入居者の契約状況を聞いていたんですけど
その時には特に問題なかったからこそ
さくっと契約をしたわけなんですけどねー...
それが、決済中に、ひとり滞納があるいうんですわ(;゚Д゚)
それも4か月も...
いやいや、それ契約前にわかってるはずですがΣ(・□・;)
なんでいまごろ...
売主さん、「賃借人目録に」
ちゃんと「相違ありません」って印鑑押してるのにな...
仲介手数料を200万円から払うんだから
その程度のチェックはちゃんとしてほしいところですけどねー...
さらにもうひとつ問題が発覚(;^_^A
これはこっちが悪いんですけど
決済金の振込先を三井住友で聞いていたので
決済日の1週間前ぐらいにこっちの銀行で振込の準備をしていたんですよね。
それが、その後、口座が変更になったという連絡があって...
もう一度銀行で書き直さないと...
...
...
それを忘れたまま、三井住友に送金ですわ(>_<)
当日の処理にしておけばよかった...
万全を期してさっさと用意したばっかりに...
もうほんと日々のポンコツっぷりがひどい(-_-;)
結果なんとかなりましたけど、
売主さん、不動産屋さん、わたくしともに
みんなグダグダですわ^^;
それでもこれをオーバーローンでどうにか買えたのはありがたい。
さっきも書いたように、
大きめの物件の諸費用ってほんと大きいからね...
仲介手数料、登記費用で戸建がいくつ買えることか!って額だけど
いうてもしかたない...
古い平屋が1棟あたり約800万円という
ちょっと考えられん低利回りですけど
時間かけて「土地」の楽しみを獲得できるように
こつこつやっていくだけですわな。
30年後が楽しみで
そこに向けて時間が経つのはうれしい反面
30年後にはもうこの世にいないだろうと思うと
切ない思いもあるねー(>_<)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年6月末(41歳) サラリーマン卒業
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。
(R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)
H26(14)年9月12日(42歳) 法人設立
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R5.8月からタマさんにサブリース。家賃1.7万円。
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
※11月1日からJPMCとサブリース 月30.14万円 表面8.41%
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらな、宅地で売れたらなとか?
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
アパート13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円 R5年4月27日550万円で売却
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2
R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱2
誰も買わないので...
2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36%だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の南隣)
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号&倉庫1~3号 新築 1R3戸&倉庫3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町(kakuregaの東隣の山林)
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の北隣)
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
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R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜(物件38号の西隣)
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション?月極Pで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋2戸1。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋8棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
(R5年9月25日O村さんにパス)
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「富山遠征」10月 5日(木)〜8日
参加予定
飛行機組(5〜8日)
1OCさん
2そんちょう大家さん(羽田集合)
3わたくし(※5〜7日、帰りは電車)
4やなぎさん
車組(5〜7日)
1まゆさん(女性)
2かりんさん(女性)
9月一覧
2日(土)12時45分「セミナー」徳島セミナー(ふんどし王子、ポールさん)
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/020mzw0mdg331.html
※一緒に行ける方はここからエントリーしてくださいねー
※泊まる人はホテルの確保もね。
4日(月)12時半「視察」玉野戸建80万円&30万円&ランチ
5日(火)12時半「視察」ネオポリス戸建2つ&ランチ
5日(火)16時「視察」半田町AP&お茶
6日(水)13時「視察」金光町戸建&ランチ
8日(金)12時半「視察」柳町ビル&ランチ
8日(金)16時「視察」藤原西町2戸1
8, 9日(金土)「合宿」ヒミツキチに1泊してみよー
11日(月)16時「見学会」じゅんこさん古都南方戸建&お茶
12日(火)12時半「視察」南区片岡50万円古民家&ランチ
12日(火)16時「視察」南区築港新町戸建&お茶
13日(水)12時「視察」児島赤崎0円?&yoshioさん児島下の町戸建&ランチ
16日(土)12時「見学会」タクさん玉野市大藪アフター&ちーこさん2号戸建&ランチ&八浜でクロレート散布祭り
19日(火)12時半「視察」門田文化町美鄭&ランチ
19日(火)15時半「視察」北区首部戸建&お茶
10月一覧
5日(木)〜富山遠征
28日(土)DX母ちゃんセミナー&懇親会
※シティホテル厚生町で決定。(桑田町と間違えないように)
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きのつもりだったんだけど
関連記事
2023年09月23日 「次はどうするか?」
2023年09月24日 2・「次はどうするか?」
自分の決済が2つあったんでそちらのお話を少し。
ひとつは、玉野市の戸建。
ここは「50万円」ってことでみんなで見に行ったんだけど
誰も希望者がいなかったんだよねー...
ロケーションが良かったから、
個人的には民泊が面白いかなーなんて。
まぁでもそんなところに手を出す余裕もないので
とりあえず断りの方向で返事したんですけど
「ダメ元で30万円で持って行ってみる」とのことで
みなさんに再送。
しかーし、30万円でも誰も手を挙げんのな(◎_◎;)
こんなんどうにでもなると思うんだけどなー...
もったいない...
不動産屋さんもせっかく動いてくれているし
30万円が通るならわたくしが引き取りますわ...
って話が通っちゃってねー^^;
それでそのまま進んでたら、
O村さんが欲しいって言いだしてねΣ(・□・;)
メールを見落としてたんだって(;゚Д゚)
ほんと、わたくしからのメールはちゃんと見とかないと損しかしないよ?
結局、その時点から買主を変えられなくてね...
そうなるとわたくしの段階での
登記費用と不動産取得税が無駄になっちゃうんだけど
それでも欲しいっていうことで
同日の今日、O村さんに移転登記をしました^^;
最終的には、売主さん側でややこしいことがあって
さらに5万円引きの25万円になりました。
O村さんがどう触っていくか楽しみですね^^♪
もうひとつ、南区浜野の平屋8棟の決済がありました。
これはかなり難しい案件でしたねー(◎_◎;)
関連カテゴリー
物件54号1~8の話し(南区浜野) (3)
断ったら断ったでもよかったし
諦めたら諦めたでもよかったんですけどねー...
でも、わたくしが買うことで
いろんなところに利益が発生すると思ってね。
来月はこの隣のアパートをKさんが買いますし
いろいろ大きなお金も動きましたから。
大きい順に
・売買代金残金 57,000,000円
※手付金300万円は契約時に支払い済み
・仲介手数料 2,026,200円(税込)
・登記費用 1,056,395円 ※ほぼ税金...
・固都税清算金 63,697円
・収入印紙 60,200円
・銀行事務手数料 55,000円
売主さんもよかっただろうし
不動産屋さんもよかっただろうし
司法書士さんもよかっただろうし
銀行の担当者さんもよかっただろうしね。
あとは、ここを活かしてわたくしも得できればね^^;
それが一番時間もかかるし大変かもしれんけどw
それにしても
物件代金以外に出ていくお金がたくさんありますわね...
時々、物件代金だけで買えると思っている人がいますから
こういうのを見て参考にしてもらったらと思いますけどね...
諸費用いうんは結構でかいですよ。
しかし、最後の最後まですんなりいきませんでしたわ(◎_◎;)
契約までに、各入居者の契約状況を聞いていたんですけど
その時には特に問題なかったからこそ
さくっと契約をしたわけなんですけどねー...
それが、決済中に、ひとり滞納があるいうんですわ(;゚Д゚)
それも4か月も...
いやいや、それ契約前にわかってるはずですがΣ(・□・;)
なんでいまごろ...
売主さん、「賃借人目録に」
ちゃんと「相違ありません」って印鑑押してるのにな...
仲介手数料を200万円から払うんだから
その程度のチェックはちゃんとしてほしいところですけどねー...
さらにもうひとつ問題が発覚(;^_^A
これはこっちが悪いんですけど
決済金の振込先を三井住友で聞いていたので
決済日の1週間前ぐらいにこっちの銀行で振込の準備をしていたんですよね。
それが、その後、口座が変更になったという連絡があって...
もう一度銀行で書き直さないと...
...
...
それを忘れたまま、三井住友に送金ですわ(>_<)
当日の処理にしておけばよかった...
万全を期してさっさと用意したばっかりに...
もうほんと日々のポンコツっぷりがひどい(-_-;)
結果なんとかなりましたけど、
売主さん、不動産屋さん、わたくしともに
みんなグダグダですわ^^;
それでもこれをオーバーローンでどうにか買えたのはありがたい。
さっきも書いたように、
大きめの物件の諸費用ってほんと大きいからね...
仲介手数料、登記費用で戸建がいくつ買えることか!って額だけど
いうてもしかたない...
古い平屋が1棟あたり約800万円という
ちょっと考えられん低利回りですけど
時間かけて「土地」の楽しみを獲得できるように
こつこつやっていくだけですわな。
30年後が楽しみで
そこに向けて時間が経つのはうれしい反面
30年後にはもうこの世にいないだろうと思うと
切ない思いもあるねー(>_<)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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