岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

----------


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

＜イベントのお知らせ＞

５月


５月
1日（水）12時〜　「視察」湊２戸１平屋＆
　　　　　　　　　M本さん湊戸建完成見学＆
　　　　　　　　　門田文化町200万円見学＆ランチ
6日（月）12時〜「視察」倉敷市中島戸建150万円ぐらい？＆ランチ
9日（木）11時半〜「視察」南区福田戸建＆ランチ
14日（火）12時半〜まきさん南古都競売戸建見学＆ランチ
　　　　　15時半〜「トレジャーハンター」rikouさん西古松公売物件
20日（月）12時〜「視察」新保アパート4000万円ぐらい＆ランチ
21日（火）12時〜「視察」総社アパート２棟3600万円＆ランチ
25日（土）10時半〜「視察」関西町平屋４つ＆ランチ

６月
1日（土）10時半〜「見学会」西大寺
25日（火）勉強会予定（保証会社について）
28日（金）勉強会予定（保証会社について）


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日の特Ｐ（とくぴー）


関連記事
2019年05月14日　空いた場所の有効活用



ハピタス経由で２５００Ｐ獲得した人もいるようですけど





また予約入りましたわw(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!





住宅地だから周りにコインパーキングなんかないし


長時間路駐ってわけにもいかんもんねー(^^;



なーんの設備投資も無しにお金が入れば万々歳(*^▽^*)


貸せるスペースのある人なら


ダメ元で登録してみてもいいと思うね(^^)v






さて、みなさんから報告写真をいただいたので


ここでご紹介(^^;





まずはたかぱぱさん２号。

関連記事
2019年01月30日　今日は３現場。
2019年02月04日　約束があるからね〜（汗）
2019年03月18日　今日は決済が２つ
2019年03月19日　仲間はありがたいですね。
2019年03月27日　売主はどんな人？



どーんと床が抜けた部屋は


結局全部解体することに(^^;


壊すのはあっけないもんです...





詳しくは、たかぱぱさんブログで(^^;
2019.05.13　結構もろいです
2019.05.16　解体終了







ここで登場したまゆさん２号もスッキリしています(*^▽^*)

関連記事
2019年04月25日　生活保護が最高のシナリオ


↓








ここで登場した、第８９回あみだのyasuさん２号。

関連記事
2019年03月04日　期待を裏切られました。
2019年03月29日　貸したことない人はそんな感じよね...



これも動きがありまして


なんと近所の方が借りてくれることに(*^▽^*)


とりあえずガス屋さん関連のとこだけ直して


将来下水に接続するという約束で


４.〇万円　w(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!



たちまちはノーリフォームなんで


この方からの家賃で下水工事代を作っていけばね(^^;



ということで、契約書や保証会社の書類を渡しておきました。





みなさん着々と進んでおりますな(^。^)y-.。o○






そんなこんなで、


今日は１４日のまきさんの水没競売戸建のあとにお邪魔した

関連記事
2019年05月15日　水没でも問題なさそうでした。



rikouさん公売戸建のトレジャーハンターのお話し。

関連記事
2019年02月07日　公売結果
2019年05月04日　どっかで繋がってるもんですねー




時々聞かれますが、簡単に言うと


競売（けいばい、きょうばい）は、


民間の抵当権などの処分時に裁判所を介して行うもので


公売（こうばい）は


税金の滞納で自治体が差し押さえたものの処分を行うものです。





というわけで、rikouさんの公売物件へ。


着いてみて思ったんですけど


ここ、何年も前に売りに出てたようなきがするな...




まずは玄関。


長期間空き家な雰囲気を出してますね...




布団が敷いたまま...




生活感がありますね...




ゴミもそのまま...




ここも布団がそのまま...





生活感が丸っきり残っていて妙な感じがしますね...


夜逃げでもしたんでしょうか...




散らかってはいるものの


床もしっかりしてるし、雨漏りもなさそう...


風呂もいける...




トイレはまぁ...





とりあえず荷物を出してみてですけど


安く貸す分には、そんなに直さなくてもいい感じ(^^;


Ｐは無くても充分貸せそうですねー(^^)v





お宝探しはというと




かなり古いジャンプやヤンマガ






マンガ...



ゲームソフト...



小銭...




目ぼしいものはなかったですけど


ＴＡＫＥさんが文具、串など



まこりんさんがＣＤ




をいただきました(*^▽^*)




ここもさっさと片づけて貸しましょう！


rikouさん、ありがとうございました(^^)/





おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました