岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

２月
2日（土）11時〜
　北区津高水没アパート見学２日目
13日（水）11時半〜
　「視察」玉島100万円台戸建＆ランチ
16日（土）10時〜
　「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
　　K本さん高松市戸建ビフォー見学
　　ランチはどっかでうどんでも
　　ついでに場外馬券場で競馬体験
20日（水）11時〜
　「見学会」ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター＆ランチ
20日（水）15時〜
　「視察」並木町700万円アパート
22日（金）13時〜
　「見学会」金光戸建２棟で３００ちょい？見学＆ランチ
23日（土）11時〜
　「見学会」ひろさん１号玉野平屋アフター
23日（土）13時〜　
　「セミナー」必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


午前中はひろさん１号戸建のアフター見学へ




詳細は後日書くとして


午後からは必殺セミナーなので


会場の鷲羽山下電ホテルへ向かいます　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ




会場は約５０名ぐらいでパンパン(^^;




遠くは

大分、長野、福岡、三重、福井、滋賀、京都、北海道、栃木


割と近くでも

西宮、神戸、高砂、宝塚、広島、高知、大阪、姫路、鳥取


に岡山組も混ざって大勢お越しで(^^;



岡山の大家仲間や必殺旅行の常連さんのお顔もちらほら。




セミナー内容は

第一部
岡山大家さんによる築古物件の探し方、購入のし方

第二部
ＯＣ大家さんによる激安アパートの入手経路と、ドミナント戦略

第三部
必殺大家人による激安物件の購入経路やトラブル対処法など



いっちょ吠えてきますかね(^。^)y-.。o○




ってことで、トップバッターはわたくし。



徹夜で作ったなんちゃってスライドをもとに


テキトーにしゃべり倒す作戦(^^;


９０分間、逃げ切ってやろーじゃねーか( ｀ー´)ノ




「築古（戸建）物件の探し方、購入のし方」


ってテーマなのに


新築ありーの、アパートありーの


え？築古じゃねん？って空気の中


どうにかこうにか約９０分を押し切り(^^)v




まぁ詰まるところ


「えぇのは簡単に転がっとらんのじゃ〜」

「ネット見とるだけじゃおえんのじゃ〜」

「２〜３回不動産屋行ったぐれーで行った気になんなや〜」

「ガンガン足で稼がんかぃ〜」

「おまえんとこに簡単に情報がくるわけなかろーが〜」

「しっかり足元探してみぃや〜」

「えぇのあったらさっさと判断せぃや〜」

「そのためには普段から見倒しとくんじゃぃ」

「そんで、「必ず買う！」言うて吠えてこいや〜」



という、身もふたもないお話(;´Д｀)



「いちいちうるさいんじゃ〜」
「そんなん知っとるわ、ボケ〜」


という心の罵声にもめげず


ひたすら吠えてやりましたわ( ｀ー´)ノ



女子供はビビッて泣いとりましたけどな〜


不動産の世界はあもーないんじゃい( ｀ー´)ノ



なーんて、よい子はこんな言葉遣いはダメよ(^^♪





ＯＣ様、必殺様のありがたいお話のあとは


懇親会。









そして、深夜のバトルロイヤルへ。





徐々に退場者が...


さぁ誰が最後に残るか...





必殺さんの高いびきの中


午前４時...


カンカンカンカ〜ン


しゅう〜りょ〜




お疲れさまでした...


ねむい...




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました