岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪にH18年築が２棟

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆むーさん３号70万円戸建完成＆
　Y口さんペット臭戸建？＆
　大井180万円戸建見学＆ランチ
　18日（火）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１Ｊ子さん（女性）
　２なつさん（女性）
　３たかぱぱさん
　４デンチさん
　５ひろさん
　６麒麟さん
　７わたくし


☆忘年会第二弾　イオン岡山
　19日（水）20時〜
　参加予定（定員１２名）
　１あつさん
　２じゅんこさん（女性）
　３yasuさん
　４たくみさん
　５Ｓ農さん
　６摂津屋さん
　７Ｍ本さん
　８じょーさん
　９しんさん
　10mtanaさん
　11たかさん（初）
　12わたくし
　※満席になりました。

☆忘年会第三弾 昼の部 ホテルグランヴィア19階
　20日（木）12時〜
　参加予定（定員１２名）
　１かこちゃん（女性）
　２ＨＴさん
　３なおとさん
　４ＯＣさん
　５Ｓ波さん
　６麒麟さん
　７Ｎ村さん
　８Ｎ村さん奥さん（女性）
　９tomoeさん（女性）
　10わたくし
　11
　12

忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○


＜イベント一覧＞

１２月
1日（土）12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日（火）12時半〜見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ１
14日（金）19時半〜忘年会第一弾　イオン岡山
15日（土）11時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ１
16日（日）11時〜　見学会　こももさん４号萌え萌え完成＆ランチ２
18日（火）12時〜　見学会　むーさん３号70万円戸建完成＆
　　　　　　　　　　　　　Y口さんペット臭戸建？＆
　　　　　　　　　　　　　大井180万円戸建見学＆ランチ
19日（水）20時〜　忘年会第ニ弾　イオン岡山
20日（木）12時〜　忘年会第三弾　ホテルグランヴィア１９階
21日（金）11時〜　OCさん１万円長屋完成見学＆ランチ
24日（月）13〜18時　相談日（北区）
26日（水）20時〜　忘年会第四弾
29日（土）　　　　見学会予定
29日（土）18時〜　忘年会第五弾

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こももさん４号萌え萌え完成見学＆ランチ２。

こももさん（女性）
わたくし
Ｍさん
ＨＴさん
まっきーさん
よーこさん（女性）
Ａ藤さん
namiさん（女性）
norikoさん
まこりんさん
K原さん




１日目
2018年12月11日　気の毒なんで指値しませんでした...



すばらしい仕上がりに、みなさん驚きです(^^)v










摂津屋さんとこでもらったエアコンが

関連記事
2018年08月16日　大漁大漁







ここで使われました(^^)v






でも、これらの写真だけ見ても驚きは半減(^^;


ビフォーを見ていない人はほんと残念...





ここは「萌え萌え」戸建と書いていますが


実は「燃え燃え」戸建なんですね(◎_◎;)




まずはこの動画をご覧あれ。

２階真っ黒...



なかなかひどい状態...




こももさんは情熱溢れる熱い女性ではありますが


まさかここまで熱く燃えるとは...



燃える女　破壊神１号　巨燃燃（こもも）


が降臨したときから暗示がありました(;´Д｀)

関連記事
2016年01月20日　男が３人？？




それをコツコツ直していったんですね〜(◎_◎;)

関連記事
2017年12月18日　大概のことはなんとかなるよ。
2018年02月17日　スケルトンになってたよ〜（汗）
2018年02月19日　ここからが腕の見せ所
2018年05月07日　仲間内で




最終的に、２階建てを平屋に減築。


なんせ燃えた臭いが取れないし


強度的な不安も拭えないしね...


平屋に減築すること自体は


お年寄りが２階建ての自宅を平屋にしたりするから


そんな珍しい話でもないしね。


ネットで拾ったらたくさんでてくるよ。

2階建ての建物を平屋に耐震改修

減築するリノベーションの費用は？




それにしてもよく頑張りました(*^▽^*)


元はこうで

↓
燃えて

↓
平屋に




工事を受けてくれるところも少なく


見積り取っても高い...


そんなのにもめげずにやり遂げました。


すばらしい。


普通の人との違いは、このやり遂げるってとこでしょうね〜




大家の世界は、簡単そうで難しい。


難しそうで簡単と言える面もあるけど


基本的には参入できない人も多いし


尻尾を巻いて逃げていくヘタレも多い。



何か、気概とか信念が必要なんですよねー


どんな事業でもそうかもしれませんが。


まぁ賃貸事業如きから逃げる人は


何やっても知れてると思いますけどー





で、その減築した２階はこうなりました(^^)v



２階の完成動画





もう面影がないね〜


こういう空間が好きな人って絶対いるし(^。^)y-.。o○





全体的にやりすぎ感満載ですけど、こももさんらしい(^^;


場所や築年数的には不利なんで


これぐらいやらないといけないって面もあるけど


それでもかなり安く買って、かなり安く直してるからね。



やっぱりこれができないと勝てないね。



次はどんな現場にチャレンジするのかな？


楽しみですな(^。^)y-.。o○




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました