岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜　しっしーさん3号5万円戸建＆
　　　　　　　　　目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜　倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜　北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
　　　　　　　　　店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時半〜勉強会１日目（シティホテル桑田町）

６月
2日（土）19時半〜勉強会２日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した原尾島のアパート。


関連記事
2018年04月17日　「原尾島」は反応早いね〜



ここ、細長の約４０坪にパンパンに１K８戸


この辺りだと、坪４０万円ぐらいかな？


概ね土地価格。


激安とはまでは言わないけれど


低く見積もっても利回りも１５％ぐらいは出せそう。


何より、この場所がかなり希少。


こんなとこ、そうそう買えるもんじゃない。


たぶん、利回り１２％程度でも


買う人たくさんいたと思うな。


今時、表に出たら秒殺だったろうに。




そういう希少性って


地元に精通していないとピンとこないんよね。




この情報、しっしーさんが


南区の不動産業者さんから引っ張ってきてくれました。


その業者さんとお話ししたところ


「周りの業者さんにも話し振ったけど
　どこもいい反応じゃなかった」　とか。



いやいや、こんなとこ滅多に出ない(^^;



話しを振ったとこは


どこも南区の不動産業者さんなんだって。



そうなんよねー


不動産業者が扱う情報って


大概、自分の店の周り。


中区なんて結構遠いから


訪れることすら滅多にない。



なんとなく、場所は悪くないんだろうな〜


ってのはわかっただろうけど


希少性に気付かぬまま


さらーっと流れてきた感じ(^^;




大家仲間内でもあまりピンとこなかったのか


エントリーは

u-kiさん　　 ３口
IW本さん　　３口
namiさん　　２口
あつさん　　２口
麒麟さん　　１口
とっこさん　１口

６名１３口と少なめ。



もっといてもいいのにな〜



なんて思いつつ


幸運をつかんだのはあつさん。





そのあつさんと、今日は契約に行ってきました。





あつさんは初めてブログにコメントくれた方でねー


ブログ絡みでお会いした初めての方でもあります。


平成２４年にブログを始めたから


会ったのはもう６年ぐらい前ですか。


その頃は物件が買えずに四苦八苦してましたね〜(^^;



そこから戸建８戸とアパートがこれで３つめ。



第３８回で備前５万円も当たりましたもんね(^^;

関連記事
2017年01月18日　岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日　ちょっと遠いよな〜（汗）
2017年04月30日　いろいろやってます。
2017年05月01日　最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日　５万円戸建　１日目
2017年05月10日　５万円戸建　２日目
2017年06月01日　大家人生山あり谷あり
2017年06月07日　手数料の仕組みが変わる？
2017年10月27日　表面利回り８４０％



随分大きくなりましたなー(^。^)y-.。o○



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その前日は、norikoさんの契約でした。





norikoさんと出会ったのは約２年前。



それから見学会とかには来るものの


なかなか買えそうな気配もなく...



それが、大家仲間に情報を譲ってもらって


１号アパートを手にすると

関連記事
2017年02月24日　古いものの良さ
2017年02月26日　優良物件に様変わり
2017年06月30日　ボロユーザーからしたらかなり上物
2017年08月24日　人
2017年09月08日　成功のカギ




運良くすぐ隣の戸建も購入。

関連記事
2017年09月09日　追い風良好
2017年12月05日　共存共栄
2018年02月10日　ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月14日　ひとりぐらいいるもんです。
2018年03月15日　新大家さん誕生




そして、今回はここで登場した


広瀬町の戸建。

関連記事
2018年03月03日　今日もボロばっかり見てます。
2018年03月22日　美邸パート２



３８０万円という買いやすい価格というのもあるけど


ここの希少性の高さは


さすがにみなさんお気づきか(^^;



そんなこんなで


第６１回あみだくじは２８人６２口と大盛況(◎_◎;)


こりゃ当たらんわ(;´Д｀)




そんな中、一番手がまさかの辞退で


急遽二番手のnorikoさんに回ってくるという


ラッキーガールぶり(^^;




アパート１号を買ってからというものの


とんとん拍子で戸建２つ。




なんとも順調そうで何よりです。




原尾島も広瀬町も


物件自体滅多に出てこないし


出てきたとしても高い(;´Д｀)




希少性のあるものを持っておけば


今後もかなり有利に展開できるよね。



なんとも羨ましい話です(^^;




おしまい




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