岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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＜見学会のお知らせ１＞
　北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ
　２日目　９月 １０日（日）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２こももさん（女性）
　３よーすけさん
　４たかぱぱさん
　５namiさん（女性）
　６真中さん（女性）
　７麒麟さん
　８HTさん
　９ryokoさん（女性）
　10わたくし　
　※満席になりました。

＜飲み会のお知らせ＞
　ガス屋のＮさん、おつかれさま会
　９月 ２３日（土,祝）１９時半〜
　芋蔵（いもぞう） イオンモール 岡山 　２．５時間飲み放題４,０００円
　参加予定（定員１４名→１６名）
　１Nさん
　２ロバートS田さん
　３よーすけさん
　４K本さん
　５taimanさん
　６DMMさん
　７あつさん
　８A木さん
　９O幡さん
　10F原Hさん
　11しっしーさん
　12たくみさん
　13OCさん
　14大工Tさん（初登場）
　15摂津屋さん
　16わたくし
　※満席になりました。

＜イベント一覧＞
９月 　２日（土）１２時半〜　O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 　３日（日）１３時半〜　北区某所シークレット戸建見学会
９月 　６日（水）１２時〜　　OCさんあみだくじ当選戸建完成見学＆
　　　　　　　　　　　　　　　norikoさんアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　　　　　norikoさんアパート１号隣の戸建見学会＆
　　　　　　　　　　　　　　　おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 　８日（金）１２時半〜　北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ１日目
９月 　９日（土）１２時〜　　トレジャーハンター in 中区東中島
９月 １０日（日）１２時半〜　北区シークレット１１０万円戸建見学＆ランチ２日目
９月 １１日（月）〜１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）１２時半〜　見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１９時半〜　ガス屋のＮさん、おつかれさま会　決定！


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


日本人には夢の、９秒台がついに出ましたね〜Σ（・□・；）


＜桐生９秒台＞会場喝采「次の時代が始まる」




９秒９８...



この時のカールルイスより速いんだからね〜




世界選手権の代表に漏れて悔しかっただろうからね...



全ての努力が報われる訳ではないけれど


努力がないと報われることもないから。


次のステージへ挑戦ですな。




諦めて消えていった人を何人も見てきたけど


継続は力なり。


努力や継続ができない人に、


明るい未来はないだろし、一事が万事よ。


きっと何をやっても中途半端だろうよ。


まぁ、若い頃のわたくしがそうでしたけども(^^;


どっかで変わらないとな。


寝食を忘れてでも本気にならんとな。


諦める人は一生そのままでいればいい。



その程度の人に時間や経験、知恵を提供するのは


ハッキリ言って時間の無駄。


チャンスはそうそう転がってないで。


まぁ、向き不向きもあるからね。


人それぞれか。



でも全てに共通なのは


頑張ってる人しか応援されないってこと。




追い風１．８ｍ/s


２ｍ/sを超えたら参考記録になるらしい。


頑張ってると運も味方するらしい。


桐生選手、素晴らしい。おめでとうございますm(__)m


...


さて、今日は一気に５か所見学の最後。

１、わたくしのアパート１号の１６年入居した部屋の退去直後
２、アパート１号のみんなでぬりぬりした部屋のその後
３、ＯＣさんが第３６回あみだくじで当たった平屋の完成
４、norikoさんが購入した国富のアパートの完成
５、そのアパートの横の戸建も買っちゃったビフォー状態



norikoさん、１号アパートを買ったと思ったら

関連記事
2017年09月08日　成功のカギ


隣の空き家も買っちゃいましたー(*´▽｀*)


これで一端の地主さんですよ〜


道に少々難ありとはいえ


この場所でこれだけ広い土地はなかなかね。


３〇〇万円なら、良い選択だと思いますね。



で、どんな物件かというと


山が近くて、竹に悩まされているところ(-_-;)




庭も竹だらけで日当たり最悪の状態を


がんばってここまで持ってきました(^^;




ずいぶんスッキリしましたねー





もう１０数年空き家で、竹で日当たり最悪となれば


湿気がこもって大変なことに...


...


...


と思いきや、


あら？案外まとも？




室内からは

「床がふわふわじゃなーい(*´▽｀*)」
「うわー、きれー」

と、歓声が...






床がふわふわじゃないって...


もう基準がめちゃですな（笑）


これでも普通の人が見たらドン引きだと思うけど


ボロ物件を数多く見た賜物でしょうか(*^^)v



ボロ→再生→貸す→家賃入る→(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ



いくつもの成功事例を見ていないと


にわかには信じにくいからな〜(^^;


そこに旨味があるんだけどね。


ビフォー→アフター　は両方見るべきだね。


ボロに挑戦するなら、まずは免疫をつけないとね。



ここ、水回りもまともなんよね〜







駐車場が１台しかないけど


隣のアパート１号の駐車場が余ってるからね。


アパート１号を買ったnorikoさんだけの特権ですな。


一部を月極にしたら近所に貸せるかもよ？



頑張ってるときっと追い風が吹くよ。



ここもアフターが楽しみですな( ´ー｀)y-~~



おしまい




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