岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています






どんな仕上がりになっているのか楽しみです

３月１日（日）１３時

マルナカ福富店　集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
　O幡さん
　T本さん
　Ｉ崎さん
　じゅんこさん（女性・初登場）
　もしかしたら、じゅんこさんJRも
　じいじさん
　K原さん
　HR田さん
　F原Kさん
　K郷さん
　わたくし


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＜見学会のお知らせ　２＞

先日見学させていただいた、motoさん物件３号。

2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

こちらが２月末頃に完成するということで

３月３日（火）に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ　１２時集合です。

参加予定
　こももさん
　６８さん
　麒麟さん
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


毎日いろいろな方にお会いしますが


みなさんほんと前向きで驚きます（ﾟдﾟ）


将来のことを考えてこれから構築していこうとして


実際に行動できるって素晴らしいですよねー


今日お会いした方はこの方なんですけど




とにかく早く始めたい！

もちろん失敗はしたくないけれどやってみないと始まらない！

ワクワク感しかない！


という熱心な方でした



同じようなに不動産の話しをしても

「いや...」
「でも...」
「こんなことになったら...」
「自分にはちょっと...」
「お金が...」
「家族が...」


これでもかってぐらい否定的な話しかできない人もいますからねー(^_^;)


そういう方をわざわざ説得して考え方を変えさせる必要もありませんから


二度とそんな話しはしませんけどね（笑）


同じ話しをして、心が動く人もいれば、そうでない人もいますけど


詰まるところ、考え方や心の持ち方なんだなーと思いますね。


後ろ向きな人より、前向きな人を応援したくなるのが人情ってもんです。


後ろ向きな人は何かと損してると思いますけどねー


まぁよろしいわ（笑）


...


さて、不動産賃貸業界も猛烈に忙しい時期ですねー


わたくしが同時に進行させている案件でも


あるところでは　リフォーム　の件

あるところでは　入居募集　の件

あるところでは　火災保険　の件

あるところでは　ガス会社　の件

あるところでは　解体　の件

あるところでは　空室対策　の件

あるところでは　退去精算　の件

あるところでは　売買　の件

あるところでは　新築プラン　の件


など、まぁいろいろ目白押しです(^_^;)


そのどれもが複数あるからもう混乱しちゃってます(ｰｰ;)

...


賃貸業界のみならず、建築業界も忙しいんですよ。


なんせ賃貸物件は、３月中には完成させないと


入居に大きく影響してしまいますからね（ﾟдﾟ）


多くの方が３月末には引越しするので


当月には完成しておかないと引越しできなーい( ；∀；)



そんなこんなで先日、わたくしが企画・監修をした建設中のマンションが


見学できるということで、少しお邪魔してきました


工事用のゴンドラに乗せてもらい屋上まで（ﾟдﾟ）


人生初です（笑）






共用廊下





お風呂を作っています。




まだまだ時間かかりそうですねー（ﾟдﾟ）




吹き抜けを作ってみました。




工期的にはギリギリだそうです(^_^;)


かなり強気の家賃設定をしたので


各方面からは大反対を受けたようですが


もう満室になったそうですよ



やっぱりね、古い人達は固定観念があって


枠から外れたりすると思いっきり否定してきますよね...


そりゃ相場より１万円ぐらいは高くしているので


気持ちもわからなくはないですが（笑）



でも、ターゲットを絞って


きちんと需要やニーズを把握していたらわかるんですけどねー


結局、この家賃でちゃんと入るからって押し切って正解でした


たぶん見学会やると思います



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました