2018年02月03日
ベルトコンベアに載せてもらいましょう。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入（H27年2月6日売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
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２月
ちょっと待ってね(^^;
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、１月１８日と２０日に実施した
中区いいてんきさんマンション
＆北区摂津屋さん戸建完成見学
＆中区トレジャーハンター＆ランチ
※トレジャーは１８日のみ
の様子を。
出現率が超レアな
レジェンドいいてんきさん登場で
１８日は
いいてんきさん
摂津屋さん
たかぱぱさん
デンチさん
N西さん
N西さん奥さん（女性）
かこちゃま（女性）
N岡さん（女性）
HIROさん（初登場）
わたくし
の１０名
２０日は
いいてんきさん
摂津屋さん
よーすけさん
なつさん（女性）
OCさん
こももさん（女性）
倉敷大家さん
じゅんこさん（女性）
ryokoさん（女性）
Mさん
じいじさん
わたくし
の１２名でお邪魔してきましたー
今回の物件、
以前、通りがかりで外からは見たことがあって
たくさん空いてるし
薄汚くて寂れた感じだなーと思っていたので
あれを再生するのは結構お金かかるよなー
という印象...
果たしてどう変わるのか？？
早速現場到着ー
外観を載せられないのは残念ですが
外壁塗装もバッチリ(^^)
随分印象が変わりましたよ。
見学会にお越しの方は
ストリートビューで比較してみてください(^^)
防犯カメラや宅配ボックスを完備！
こういうアイテムはいいですね～
防犯カメラなんか最近手頃な感じになってきましたし
女性受けが良さそうですよね。
この宅配ボックスは
オークションで安く買ったんですってー(*^▽^*)
鮮やかに塗られた玄関ドア
目隠しの部分の内側には
クロスを貼ってみたそうでΣ（・□・；）
雨の当たらないとこだからってことで
実験的にしてみてるんですってー
いいてんきさん曰く
「５年ぐらいもたんかなー」って。
確かに、室内のクロスも
ちょいちょい貼りかえる羽目になるんで
一緒と言えば一緒よね(^^;
数年後にどうなっているのか興味津々。
人様の実験結果を参考にできるのは助かるねー(^^;
室内は床壁をきれいにしたら充分よね(^^;
室内で差別化ってなかなか難しいけど
女性を意識して
スヌーピーのクロスを使っていました(*^▽^*)
防犯カメラ、宅配ボックスを始め
全体的に清潔感があるから
女性の入居者が増えそうな感じですよね(^^♪
空き部屋の数が半端ないけど
実は不動産屋の営業マンとしては
こういう物件はありがたい。
ここで書いたような
ベルトコンベア式でガンガン決めていけるから(^^;
関連記事
2015年01月04日 平成21年 15 自己紹介 その47
2016年01月01日 正月企画の例のやつ 平成21年 16自己紹介 その48
2016年01月03日 平成21年 18 自己紹介 その50
有能な営業マンにかかれば
同じパターンで
一気に入居が決まっていきますよ(^。^)y-.。o○
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築購入（H27年2月6日売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
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属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
H26.12.5にイオン岡山がオープン。
ちょうど３回目の退去と重なり売却
H27年2月6日に1,850万円で売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日～H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
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２月
ちょっと待ってね(^^;
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今日は、１月１８日と２０日に実施した
中区いいてんきさんマンション
＆北区摂津屋さん戸建完成見学
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※トレジャーは１８日のみ
の様子を。
出現率が超レアな
レジェンドいいてんきさん登場で
１８日は
いいてんきさん
摂津屋さん
たかぱぱさん
デンチさん
N西さん
N西さん奥さん（女性）
かこちゃま（女性）
N岡さん（女性）
HIROさん（初登場）
わたくし
の１０名
２０日は
いいてんきさん
摂津屋さん
よーすけさん
なつさん（女性）
OCさん
こももさん（女性）
倉敷大家さん
じゅんこさん（女性）
ryokoさん（女性）
Mさん
じいじさん
わたくし
の１２名でお邪魔してきましたー
今回の物件、
以前、通りがかりで外からは見たことがあって
たくさん空いてるし
薄汚くて寂れた感じだなーと思っていたので
あれを再生するのは結構お金かかるよなー
という印象...
果たしてどう変わるのか？？
早速現場到着ー
外観を載せられないのは残念ですが
外壁塗装もバッチリ(^^)
随分印象が変わりましたよ。
見学会にお越しの方は
ストリートビューで比較してみてください(^^)
防犯カメラや宅配ボックスを完備！
こういうアイテムはいいですね～
防犯カメラなんか最近手頃な感じになってきましたし
女性受けが良さそうですよね。
この宅配ボックスは
オークションで安く買ったんですってー(*^▽^*)
鮮やかに塗られた玄関ドア
目隠しの部分の内側には
クロスを貼ってみたそうでΣ（・□・；）
雨の当たらないとこだからってことで
実験的にしてみてるんですってー
いいてんきさん曰く
「５年ぐらいもたんかなー」って。
確かに、室内のクロスも
ちょいちょい貼りかえる羽目になるんで
一緒と言えば一緒よね(^^;
数年後にどうなっているのか興味津々。
人様の実験結果を参考にできるのは助かるねー(^^;
室内は床壁をきれいにしたら充分よね(^^;
室内で差別化ってなかなか難しいけど
女性を意識して
スヌーピーのクロスを使っていました(*^▽^*)
防犯カメラ、宅配ボックスを始め
全体的に清潔感があるから
女性の入居者が増えそうな感じですよね(^^♪
空き部屋の数が半端ないけど
実は不動産屋の営業マンとしては
こういう物件はありがたい。
ここで書いたような
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2015年01月04日 平成21年 15 自己紹介 その47
2016年01月01日 正月企画の例のやつ 平成21年 16自己紹介 その48
2016年01月03日 平成21年 18 自己紹介 その50
有能な営業マンにかかれば
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