岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


　ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました

　次はどうしよう...



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

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＜物件見学会　１　＆　廃材活用企画　第二弾＞

まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。

その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。

関連記事
2014年10月16日　すっかり忘れてた...
2014年10月23日　トレジャーハンター
2014年11月12日　名義変更をしました。

こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件

関連記事
2014年12月21日　何かで突き抜ける。

どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)

手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。



ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図

４月２４日（金）、２５日（土）　両日１１時

※廃材活用企画第二弾のみのご参加の方は
　両日ともに１３時頃にハピーズ円山店へお越しいただいても構いません。

２４日（金）
　いいてんきさん
　ハルタナさん
　IW本Tさん
　HR田さん
　わたくし

　※大東建託さんが中区中井で新築見学会をやっているそうなので
　　　このあと１４時半頃からお邪魔しようと思います。
　　　お時間があればご一緒にどうぞ。


２５日（土）
　いいてんきさん
　O幡さん
　こももさん
　ME田さん
　Ｉ島さん
　A原さん（初登場）
　F原Hさん
　わたくし　

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＜物件見学会　２＞

読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。

４月２６日（日）、２９日（水、祝）　両日１１時

天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図


２６日（日）
　HM田さん
　こももさん
　彰さん
　６８さん
　わたくし

２９日（水、祝）
　HM田さん
　Ｉ崎さん
　IW本Tさん
　O幡さん
　わたくし



※見学会１　と　廃材企画　を同日にしたのでご注意ください。
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


さて、昨日の解答です。


東から順番に


１、西大寺中野
　２０１２年９月築　３LDK　７２．９�u　P２台　ペット可
　　共益費１０００円　P２台込み

２、海吉
　２０１２年９月築　３LDK　８２．８�u　P２台　ペット可
　　共益費２０００円　P２台込み

３、十日市東町
　２０１２年９月築　３LDK　７９．４�u　P２台
　　共益費２０００円　P２台込み
　
４、久米
　２０１３年９月築　３LDK　８０．７�u　P２台
　　共益費１０００円　P２台込み


でしたが、家賃はというと


１、西大寺中野　９０,０００円




２、海吉　９２,０００円




３、十日市東町 ９１,０００円




４、久米　１００,０００円




でしたので


答えは、

４、久米　１００,０００円

２、海吉　９２,０００円

３、十日市東町　９１,０００円

１、西大寺中野　９０,０００円


でした


この中で賃貸ニーズが一番高いのは


家賃が示す通り、久米なんですよね。


旧２号が混む印象が強いですが


人気エリアの西長瀬、中仙道あたりで同程度の物件だと


家賃１２万円とか超えてくるので


笹ヶ瀬川を挟むだけで１０万円ならということで


こっちに振れるんですよね。


でもライバル物件が結構いますけからけどね(ｰｰ;)


...


十日市東町は一番中心地にも近く


商業施設も多いですが


一般的に土地柄のイメージが良くないので


賃貸ニーズとしての評価は低いんですよねー


ここはもう１０００円、２０００円は取れるかもしれませんが


まぁこんなもんだと思いますよ。


恐らく土地値はこの中で一番高いでしょうが(^_^;)


...


中区は、東山峠を東へ越えたあたりやバイパスの南へ行くと


賃貸ニーズがかなり落ちますが


それでもアパートよりは戸建っていう層はどこにでもいますし


そこそこ工場などもあるので車で２０分も走れば


充分通勤できます。


あまり戸建のライバルは多くないので


１０万円は無理でも


９万円前後ならなんとかなるもんです。


今後はもう少し下げ圧力がかかるでしょうけども。


...


西大寺中野は、この中では一番コストパフォーマンスが高いですね。


西大寺って昔は　市　だったように


街は小規模ながらそこそこ整っているんですよね。


バイパスやブルーラインも近いし、JRもありますしね。


工場もあるし、邑久や長船へ通う人も住みますから


意外？とニーズがあるんです。


他の３つが８０�u前後あるのに対して


ここはペット可とはいえ、


７０�uちょっとでこの家賃取れますからねー


建築費でいうたら１００万円前後変わってきます(ﾟoﾟ;;


...


単純に岡山市中心部に近くなれば家賃が高いってもんでもないんで


土地からいく人は


土地は安いのに、家賃は取れる


ってとこを狙っていくといいですね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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