2013年10月14日
新築なのに...
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
１０月１５日（火） １１時 から
かこさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら
参加予定者
かこさん
TAKEさん
みーこさん
mtanaさん（食事のみ）
ダイヤモンドさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、お昼から某セミナーで知り合った同業の方とお会いし
業界の裏話で盛り上がってきましたー
ここには書けない話しが多いですが（笑）
夕方からは、読者のDさんから相続関係のご相談。
みなさんいろいろお悩みですねー
...
さて、イトーヨーカドーの道路を挟んで東側に新築が建ちまして。
大供交差点あたりから茶色いマンションがよく見えます。
１K ６６室 と テナント １室 なんですけども
すでに完成しています
立派なもんですねー
面積は３０㎡ほどで
家賃は５．６万～６．３万円で、共益費５０００円は共通です。
住所は北区柳町で飲み屋街に近いので微妙な場所ではありますけど
イトーヨーカドーもすぐ近くで
家賃相場的にはまぁそんなもんかなと思います。
スーモで 岡山市北区 柳町 新築 １K で探してみると
各社たくさん掲載しています。
...
そんな新築。
現在、こんな感じです。
たったの １０室 しか決まっていません
・時期的な問題
・場所の問題
・広告料を出し惜しみ？
・元付け業者の客付け力のなさ
・供給過多
・ニーズのなさ
新築を建てたら入居が付くってもんでもないんですよねー
建築する前に相談してくれたら教えてあげるんですけどねー
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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１０月１５日（火） １１時 から
かこさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら
参加予定者
かこさん
TAKEさん
みーこさん
mtanaさん（食事のみ）
ダイヤモンドさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、お昼から某セミナーで知り合った同業の方とお会いし
業界の裏話で盛り上がってきましたー
ここには書けない話しが多いですが（笑）
夕方からは、読者のDさんから相続関係のご相談。
みなさんいろいろお悩みですねー
...
さて、イトーヨーカドーの道路を挟んで東側に新築が建ちまして。
大供交差点あたりから茶色いマンションがよく見えます。
１K ６６室 と テナント １室 なんですけども
すでに完成しています
立派なもんですねー
面積は３０㎡ほどで
家賃は５．６万～６．３万円で、共益費５０００円は共通です。
住所は北区柳町で飲み屋街に近いので微妙な場所ではありますけど
イトーヨーカドーもすぐ近くで
家賃相場的にはまぁそんなもんかなと思います。
スーモで 岡山市北区 柳町 新築 １K で探してみると
各社たくさん掲載しています。
...
そんな新築。
現在、こんな感じです。
たったの １０室 しか決まっていません
・時期的な問題
・場所の問題
・広告料を出し惜しみ？
・元付け業者の客付け力のなさ
・供給過多
・ニーズのなさ
新築を建てたら入居が付くってもんでもないんですよねー
建築する前に相談してくれたら教えてあげるんですけどねー
おしまい
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投稿者：岡山大家｜21:42
｜岡山の市場についてあれこれ
富山２日目ー 「格」の高さを感じますね。
