岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。



さて、この時点で


土地　50万円

建物　200万円

仲介手数料　126,000円

登記関連費用　120,000円

火災保険　12,940円

不動産取得税　81,700円


リフォーム代　０円



合計　2,840,640円



年間家賃　516,000円　なので


利回りは 18.1%


...



実は、あと少しだけお金がいります。


ひとつは　客付け時に不動産屋に払う


広告料です。


以前も書きましたが、近年は高騰化の気配が漂います


わたくしも、今回は


１ヶ月分の　43,000円　を支払っています


...


...



もうひとつは　固定資産税


容赦なく毎年徴収されます


ちなみにここの場合は


土地　10,048円

３号　7,402円

４号　6,178円

５号　6,465円


合計　30,093円


...



2,840,640円　＋　43,000円　＋　30,093円


合計　2,913,733円




年間家賃　516,000円　なので


正味、実質利回りは 17.7%






リフォーム代　５０万なら　15.1%


リフォーム代　１００万なら　13.1%


...




物件価格以外に


具体的に必要なものをズラズラ並べてきましたが


読者のみなさんの参考になればうれしいです




必要経費は大きく変えられないでしょうから


物件を安く買う　とか


リフォーム代を下げる　とか


が大きなポイントでしょうか。




ね。儲かる気がしてきたでしょう




ポイントを押さえてたら


ちゃーんと儲かるんですってばー




個別案件の相談があればお気軽にどうぞ(笑)




つづく




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