2020年11月16日
倉庫物件
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社で買った記念すべき１号
8月1日から満室稼働で表面28.2％
R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
今回は18人34口で購入。
表面9.6～11％程度を想定。出口が楽しみな案件。
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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」17日（火）18時～20時 東区広谷
７日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
参加予定（定員９名）
１わたくし
２ＨＴさん
３しのさん
４ミッツさん
５しんさん
６しーさん（女性）
７Ｍ本さん
８かおりん旦那さん
９よーこさん（女性）
※満席になりました。
☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー＆お茶
18日（水）15時
参加予定（定員１０名）
１こまっちゃん
２ゆたかさん
３わたくし
４まゆさん（女性）
５ひろしさん
６タマさん
７O幡さん
８なおとさん
☆「見学会」麒麟さん横井上戸建２棟工事中＆ランチ
19日（木）12時
☆「視察」大和町戸建＆お茶
19日（木）15時
☆「セミナー」必殺大家人さん１回目
12月5日（土）13時半
参加予定（セミナー３４名、※懇親会１２名）
※１必殺さん
※２わたくし
３カリラさん
４タマさん
５namiさん（女性）
※６Ｏ幡さん
※７Ｆ原Ｈさん
８オタさん
※９まっきーさん
※10ＲＹさん
11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
14（初）
15しーさん（女性）
16Ｎ岡さん（女性）
17こまっちゃん
18Ｏ村さん
19こはらさん（女性）
※20しんさん
※21ＨＴさん
※22ひろた＠さん
※23りんしょ～さん
※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Ｍさん
25しいたけさん
26３Ｍさん
27かりんさん（女性）
28かなさん（女性）
29みしばさん
30OKOさん
31やまさん
32オーディンさん
33Rさん（女性）
34まこりんさん
満席になりました...
キャンセル待ち希望は連絡ください。
１たかぱぱさん
１１月一覧
3日（火,祝）11時～13時「勉強会」２日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時～13時「勉強会」３日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時～13時「勉強会」４日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
10日（火）12時「視察」
撫川ＡＰ＆ランチ
12日（木）11時～13時「勉強会」５日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日（木）15時「見学会」
共同購入２号京山ＡＰ
12日（木）15時「視察」
北区菅野＆お茶
13日（金）11時～13時「勉強会」６日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日（月）13時「視察」
玉野市宇野戸建＆ランチ
16日（月）16時「見学会」
わたくしの植松倉庫
17日（火）18時～20時「勉強会」７日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日（水）15時「見学会」
こまっちゃんガレージハウスビフォー＆お茶
19日（木）12時「見学会」
麒麟さん横井上戸建２棟工事中＆ランチ
19日（木）15時「視察」
大和町戸建＆お茶
30日「勉強会」東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
１２月一覧
5日（土）13時半「セミナー」
必殺大家人さん１回目
12日（土）13時半「セミナー」
ふん様、ポールさん（ゲスト ニーノさん）
※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。
１月一覧
16日（土）13時半「セミナー」
必殺大家人さん２回目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は玉野の戸建の見学でしたが
その後、わたくしの植松の倉庫へ。
ここの入居が決まったので
キーボックスの回収に寄りました。
ここは倉庫なので中は空洞。
なので、住宅より圧倒的に安く造れます(^^)
ここは電動シャッターなので
そこはちょっと高いですけど(^^;
一応、事務所やテナントとしても使えるように
給水と排水の管は事前に用意して
エアコンのコンセントや穴、換気扇も作っています。
天井も高いので、純粋な倉庫として
箱だけを造るならもっと下げられたと思います。
こんな感じで３つ連棟ですが
ひとつは洋菓子店、もうひとつは倉庫、
今回はなんかの作業場兼倉庫みたいです。
洋菓子店にはトイレを作ったので
給排水を作っておいたのは正解でした。
各部屋の広さは５ｍ×４ｍの２０平米。
約６坪しかないですけど
賃料は坪５千円ほど。
あとはPと消費税なので３万円～４万円台。
２０平米ほどの古い１Kで３万円取れないのも多いし
前の方が退去したままの状態で貸せるので
住居とは比べ物にならないほど楽ちん(^^♪
客付けが住居とは勝手が違いますけど
ちゃんと稼働させられれば高利回りに。
ここは、倉庫単体で見ると利回り１８％ぐらい。
新築した時に、住居と建築費が同じぐらいだったのに
賃料は１.７～１.８倍ぐらいになるんで。
安く建てたり、安く買ったりしても
結局はちゃんと稼働させられるか？ってことなんで
ちゃんと見極めないといけないですけど
やれる人はラインナップに混ぜててもいいと思いますよ。
意外と自分の想像できないニーズはあるもんですから(^^;
富山編はいつ再開されるのか...
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社で買った記念すべき１号
8月1日から満室稼働で表面28.2％
R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2年5月29日 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
今回は18人34口で購入。
表面9.6～11％程度を想定。出口が楽しみな案件。
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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」17日（火）18時～20時 東区広谷
７日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
参加予定（定員９名）
１わたくし
２ＨＴさん
３しのさん
４ミッツさん
５しんさん
６しーさん（女性）
７Ｍ本さん
８かおりん旦那さん
９よーこさん（女性）
※満席になりました。
☆「見学会」こまっちゃんガレージハウスビフォー＆お茶
18日（水）15時
参加予定（定員１０名）
１こまっちゃん
２ゆたかさん
３わたくし
４まゆさん（女性）
５ひろしさん
６タマさん
７O幡さん
８なおとさん
☆「見学会」麒麟さん横井上戸建２棟工事中＆ランチ
19日（木）12時
☆「視察」大和町戸建＆お茶
19日（木）15時
☆「セミナー」必殺大家人さん１回目
12月5日（土）13時半
参加予定（セミナー３４名、※懇親会１２名）
※１必殺さん
※２わたくし
３カリラさん
４タマさん
５namiさん（女性）
※６Ｏ幡さん
※７Ｆ原Ｈさん
８オタさん
※９まっきーさん
※10ＲＹさん
11ゆういちさん
※12じょーさん
※13やなぎさん
14（初）
15しーさん（女性）
16Ｎ岡さん（女性）
17こまっちゃん
18Ｏ村さん
19こはらさん（女性）
※20しんさん
※21ＨＴさん
※22ひろた＠さん
※23りんしょ～さん
※懇親会は満席。以降はキャンセル待ち。
ある程度人数がまとまれば店と増枠を話してみます。
※24Ｍさん
25しいたけさん
26３Ｍさん
27かりんさん（女性）
28かなさん（女性）
29みしばさん
30OKOさん
31やまさん
32オーディンさん
33Rさん（女性）
34まこりんさん
満席になりました...
キャンセル待ち希望は連絡ください。
１たかぱぱさん
１１月一覧
3日（火,祝）11時～13時「勉強会」２日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時～13時「勉強会」３日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時～13時「勉強会」４日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
10日（火）12時「視察」
撫川ＡＰ＆ランチ
12日（木）11時～13時「勉強会」５日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日（木）15時「見学会」
共同購入２号京山ＡＰ
12日（木）15時「視察」
北区菅野＆お茶
13日（金）11時～13時「勉強会」６日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
16日（月）13時「視察」
玉野市宇野戸建＆ランチ
16日（月）16時「見学会」
わたくしの植松倉庫
17日（火）18時～20時「勉強会」７日目 東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
18日（水）15時「見学会」
こまっちゃんガレージハウスビフォー＆お茶
19日（木）12時「見学会」
麒麟さん横井上戸建２棟工事中＆ランチ
19日（木）15時「視察」
大和町戸建＆お茶
30日「勉強会」東区広谷
サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
１２月一覧
5日（土）13時半「セミナー」
必殺大家人さん１回目
12日（土）13時半「セミナー」
ふん様、ポールさん（ゲスト ニーノさん）
※参加者が殺到する恐れがあるので抽選が有力です。
１月一覧
16日（土）13時半「セミナー」
必殺大家人さん２回目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は玉野の戸建の見学でしたが
その後、わたくしの植松の倉庫へ。
ここの入居が決まったので
キーボックスの回収に寄りました。
ここは倉庫なので中は空洞。
なので、住宅より圧倒的に安く造れます(^^)
ここは電動シャッターなので
そこはちょっと高いですけど(^^;
一応、事務所やテナントとしても使えるように
給水と排水の管は事前に用意して
エアコンのコンセントや穴、換気扇も作っています。
天井も高いので、純粋な倉庫として
箱だけを造るならもっと下げられたと思います。
こんな感じで３つ連棟ですが
ひとつは洋菓子店、もうひとつは倉庫、
今回はなんかの作業場兼倉庫みたいです。
洋菓子店にはトイレを作ったので
給排水を作っておいたのは正解でした。
各部屋の広さは５ｍ×４ｍの２０平米。
約６坪しかないですけど
賃料は坪５千円ほど。
あとはPと消費税なので３万円～４万円台。
２０平米ほどの古い１Kで３万円取れないのも多いし
前の方が退去したままの状態で貸せるので
住居とは比べ物にならないほど楽ちん(^^♪
客付けが住居とは勝手が違いますけど
ちゃんと稼働させられれば高利回りに。
ここは、倉庫単体で見ると利回り１８％ぐらい。
新築した時に、住居と建築費が同じぐらいだったのに
賃料は１.７～１.８倍ぐらいになるんで。
安く建てたり、安く買ったりしても
結局はちゃんと稼働させられるか？ってことなんで
ちゃんと見極めないといけないですけど
やれる人はラインナップに混ぜててもいいと思いますよ。
意外と自分の想像できないニーズはあるもんですから(^^;
富山編はいつ再開されるのか...
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
まずは土地を安く仕込むこと。
