岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆しっしーさん５万円アフター＆物件19号１円廃墟＆ランチ
　　14日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１しっしーさん
　　２taimanさん
　　３わたくし
　　４Ｍさん
　　５ＯＣさん
　　６こももさん（女性）
　　　　　　　　　　

８月
☆花火大会
　　4日（土）18時〜22時
　　参加予定（定員９０名）
　　ファミリー（３３）
　　１りょういちさん　５名
　　２Ｋ本さん　　　　４名
　　３あつさん　　　　６名
　　４ＴＡＫＥさん　　４名
　　５こーへーさん　　４名
　　６ＯＣさん　　　　２名
　　７あつおさん　　　４名
　　８ｍｔａｎａさん　４名

　　単身（５）
　　１よーすけさん
　　２namiさん（女性）
　　３摂津屋さん
　　４ryokoさん（女性）
　　５わたくし



＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ


８月
4日（土）18時〜22時　花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


アパート２号に入る被災された方々は無事契約、入金完了。


不動産屋さんも定休日返上で頑張ってくれました。


ハウスメーカーのたくさんあった空室も


いまや満室になったそうで。


とりあえずでも住むところが確保できた方はよかったですね。





元々、広告料２ヶ月で募集していたんですけど


今回は特別に

・短期解約違約金の免除
・敷金礼金無し
・短期契約の値上げなし


ということでかなり条件を緩和。


そこで、不動産屋さんが広告料についてどう言ってくるかな〜


と思っていました。



被災された方のためにいろいろ配慮した訳ですけど


不動産屋はきっちり２ヶ月で請求してくるのか？


こういうところで会社の姿勢がわかるなと...




すると連絡がありました。

「広告料２ヶ月な訳ですけど...」
「いろいろ配慮してもらって」
「うちだけ通常通り２ヶ月いただくのはちょっと違うなと...」
「どうさせてもらったらいいでしょう？」



ほう。


良心的な不動産屋さんでよかったです(^^;


売上至上主義のブラックＦＣ系なら


問答無用で２ヶ月請求だっただろうと思いますね。




さすがにゼロは気の毒なので


０.５か月分差し上げることにしました。




倉敷の知り合いの不動産屋さんからの紹介だったんですけど


今後も良いお付き合いができればいいですね。


総社市門田206-3 　の　岡田屋　さん　というところです。



ありがとうございましたm(__)m






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。




７月６日（金）深夜から７日（土）未明

倉敷市真備町で洪水＆爆発情報


７日（土）早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域　平島付近（地図右）
笹が瀬川流域　花尻、白石、津高、笹が瀬付近（地図左）
旭川流域　原付近（地図上）
百間川流域　沢田付近（地図中）

の増水情報が入って



※クリックで大きくなります。



関連記事
2018年07月06日　大雨＆大爆発
2018年07月07日　岡山の被災状況　その１
2018年07月08日　岡山の被災状況　その２
2018年07月09日　岡山の被災状況　その３
2018年07月10日　岡山の被災状況　その４



７月８日（日）昼過ぎからの巡回の様子の続きです。





いつもなら公園を横切れるのに


この有様なんで





右側から迂回...




地下道の反対側...




おー、ここまできてるけど...




アパート１号の直前で止まってるなw(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!




浸かったような形跡もないな...




アパート１号のとこだけ少し高いのは高いけど...



おー、こりゃやっぱり敷地にはきてないな〜






わずか１５ｃｍぐらい高いだけなのに...


東隣...



南隣...



北隣の公園...



まさかの無傷...


※瀬戸にある間坂内科さんは一切関係ありません。




たった１５ｃｍ差で明暗が...


驚いたな...




結局、百間川は溢れていないんだけど


百間川から取ってる農業用水の取水口が


耐えられんかったみたい...


そりゃこういうこともあるわな...





その後、南区福島の物件１７号へ行きましたが


驚くほど平和...



ＤＤＭさんの１号付近も平和...



ＯＣさんの若葉町付近も無傷らしい...




南区は集中豪雨でよく冠水するけど


今回は上流で降ったのが流れてきて


って感じだからかな。


意外と河川の影響はないんだね。





さすがに植松までいくと用水路が氾濫したようですが...





ここも少し高く造ってあってよかったです。





津島西坂の募集中の摂津屋さん戸建は床上浸水...




東中島のロバートＳ田さんとこも浸水...





Ｙ口さんの総社は爆風と床上浸水...




Ｙ口さんとこの荷物出しを手伝おうと申し出たんだけど


もう搬出したそうで(^^;


お疲れ様でしたm(__)m





普段思いがけないようなところが被害を受けていて


驚きの結果がいくつかありましたね...


４０数年岡山に住んでいて


ここまでのことはなかったですから...



何が起こるかわからないので


低いところの物件は避けた方がいいですね...


教訓になりました。





早速、ＯＣさんは知り合いの団体を経由して物資を寄付。






幸いなことに、自分は無傷だったんで


何かできることをしたいと思います。




おしまい




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