岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


やっと退院しましたよー

４月３０日　地元のA病院で診察
５月1日　再びA病院で診察
５月２日　A病院休診のためB病院へ駆け込み
　⇒点滴⇒日赤病院を紹介される⇒日赤の夜間で点滴⇒夜中に一旦帰宅
５月３日　日赤病院で再び点滴⇒そのまま入院
５月４日、５日、６日、７日、８日ずーっと点滴
５月９日　午後退院

と１０日間に渡る闘病生活で臨時出費が１０万円オーバー（笑）

わずか１０日で家族全員ぐったりですから

長期入院とか介護者がいるとかってなると

大変な苦労をされているんだなーと


ほんと健康って大切ですね。


...



というわけで、今日も昨日の続きで


「この前家賃下げたばっかりだから...」


ってこともたまにありますね。


最近は、部屋探しでも条件交渉を希望する方が多いですからねー


「この前３０００円下げたばっかりなんよ...これ以上はちょっと...」


ほんと苦しそうな大家さんってたくさんいます


...


岡山市内に何棟ぐらい賃貸物件ってあるんでしょうねー


仮に１万棟あったとしたら、


自分の物件に交渉の電話がくる確率は１万分の１ですか。


ナンバーズ４のストレートの当選確率と一緒ですね（笑）


単純に確率だけでいうと結構ミラクルですねー



ちなみに、競馬でフルゲート１８頭の


三連単（１〜３着を順番通りに当てる）の当たる確率は


１８×１７×１６　で　４８９６分の１　です。



物件案内が入る。条件交渉が入る。って


結構、貴重な出来事かもしれませんね


...


家賃５万円の部屋　が　１ヶ月空室　なら　５万円のマイナス　ですね。


２ヶ月なら　１０万円マイナス　ですか...




家賃を２０００円下げたら　年間２４０００円のマイナス　ですね。


３０００円下げたら　年間３６０００円のマイナス　ですか...


月３０００円下げるということは


１日１００円サービスしてあげることですね...



つづく





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