2014年05月30日
また非公開情報が入りました。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
また非公開情報です。
今度は北区の某女子大の近く
面積 ２７６．９３㎡（８３．７７坪）
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 ６０％
容積率 ２００％
接道 公道 西３m
建物 RC造３階建て
延床 ３７９．７９㎡（１１４．８９坪）
築年数 平成元年３月
戸数 １５戸
駐車場 なし
...
２０㎡前後の部屋が何タイプがあるんですけど
満室です
ここ、恐らく花園です
女子学生さんで埋まっているものと思われます。
３点UBなんですけど、学校が近いってーのは魅力ですね。
...
家賃は ３万～３．５万 で
月４７．７万 年５７２．４万 入っています。
ネット込です。
ネット込みでこの家賃ならサクッと決まるでしょうね。
...
気になるお代は
５,５００万円
表面利回り １０．４１％ です。
...
場所はいいですわー
きちんとメンテしていけば
入居はボチボチいけるでしょー
エレベーターもオートロックもないので、ランニングは年４６万ほど
固定資産税は 土地５．４万 建物３５万 ぐらいらしいです。
でも、月にすると７万ぐらいはいるんだね...
月の家賃が ４７．７万 だから実質４０万ぐらいか。
...
自己資金 ５００万
借入 ５,０００万
金利 ２．５％
期間 １５年 なら、月３３万
期間 ２０年 なら、月２６万
１５年だったら無理じゃな
...
指値 ５００万
自己資金 １０００万
借入 ４,０００万
金利 ２．５％
期間 １５年 なら、月２６万
期間 ２０年 なら、月２１万
このあたりが最低ラインかな...
１５年だとしんどいか...
２０年いけるかな...
もっと指値が通るか、自己資金入れるか...
基本的に自己資金がそこそこ出せる方向けですねー
こちらも興味のある方は資料をお送りします
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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今度は北区の某女子大の近く
面積 ２７６．９３㎡（８３．７７坪）
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 ６０％
容積率 ２００％
接道 公道 西３m
建物 RC造３階建て
延床 ３７９．７９㎡（１１４．８９坪）
築年数 平成元年３月
戸数 １５戸
駐車場 なし
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２０㎡前後の部屋が何タイプがあるんですけど
満室です
ここ、恐らく花園です
女子学生さんで埋まっているものと思われます。
３点UBなんですけど、学校が近いってーのは魅力ですね。
...
家賃は ３万～３．５万 で
月４７．７万 年５７２．４万 入っています。
ネット込です。
ネット込みでこの家賃ならサクッと決まるでしょうね。
...
気になるお代は
５,５００万円
表面利回り １０．４１％ です。
...
場所はいいですわー
きちんとメンテしていけば
入居はボチボチいけるでしょー
エレベーターもオートロックもないので、ランニングは年４６万ほど
固定資産税は 土地５．４万 建物３５万 ぐらいらしいです。
でも、月にすると７万ぐらいはいるんだね...
月の家賃が ４７．７万 だから実質４０万ぐらいか。
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自己資金 ５００万
借入 ５,０００万
金利 ２．５％
期間 １５年 なら、月３３万
期間 ２０年 なら、月２６万
１５年だったら無理じゃな
...
指値 ５００万
自己資金 １０００万
借入 ４,０００万
金利 ２．５％
期間 １５年 なら、月２６万
期間 ２０年 なら、月２１万
このあたりが最低ラインかな...
１５年だとしんどいか...
２０年いけるかな...
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